Tag Archives: เทคนิคการเลือกพื้นที่ให้เช่า

การเป็น “แลนด์ลอดร์ด (Landlord)” หรือเป็น “เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า (Own Rental Property) เป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างยิ่่งยวด ถึงขึ้นที่ทุกคนควรต้องกำหนดให้เป็นเป้าหมายสำคัญอย่างหนึ่งของชีวิตเลยทีเดียว เพราะการเป็นแลนด์ลอร์ดจะเสมือนกับการมีรถยนต์ส่วนตัว เพื่อใช้ในการเดินทางไปสู่อิสรภาพทางการเงินได้ ที่กล่าวเช่นนี้เพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะก่อให้เกิดประโยชน์และผลตอบแทนตามมาอย่างมากมายหมาศาลต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อันจะกรุยทางไปสู่การมีอิสรภาพทางการเงินได้ในที่สุด ทั้งนี้ประโยชน์ต่าง ๆ ที่จะได้รับจากการลงทุนในอสัีงหาริมทรัพย์หากแยกแยะเป็นข้อๆ จะมีดังต่อไปนี้ 9 เหตุผลที่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 1. การเพิ่มค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อถือครองไปนานๆ (Real Estate Appreciation) อสังหาริมทรัพย์จัดเป็นสินทรัพย์ชั้นดี ที่เมื่อถือครองไปนานๆ จะสามารถเพิ่มค่าได้เองโดยอัตโนมัติ ทั้งนี้จากสถิติตั้งแต่ช่วงสงครามโลกครั้งที่สองเป็นต้นมา แม้ราคาบ้านอาจแกว่งตัวขึ้นลงได้ในระยะสั้น ๆ บ้าง แต่ในระยะยาวแล้วพบว่าราคาบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 5% นอกจากนั้นการลงทุนลักษณะนี้ยังสามารถนำรายได้ค่าเช่ามาใช้ผ่อนชำระคืนเงินกู้ที่ซื้อลงทุนได้ด้วย ดังนี้นยิ่งถือครองนานไปเท่าไหร่ความมั่งคั่งก็จะยิ่งเพิ่มขึ้นมากเพียงนั้น 2. เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ (Low-risk Investment) จะแตกต่างจากการลงทุนในตลาดหุ้นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้ตลาดหุ้นจะุผันผวนและขึ้นลงอยู่ตลอดเวลา แต่สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีเสถียรภาพมากกว่าทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นในช่วงที่ตลาดซบเซาหรือตกต่ำ ยังไงเสียอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็ยังคงมูลค่าอยู่ ราคาจะไม่ตกลงมาก ซึ่งแตกต่างจากหุ้นหรือสินทรัพย์ทางการเงินประเภทอื่นที่มุลค่าในแตละห้วงเวลาสามารถขึ้นลงได้อย่างมากมาย และอาจลดลงจนหมดค่าเลยก็ได้ ดังนั้นจึงพูดได้ว่าในระยะยาวแล้วตราบในที่ยังถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ การลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบางช่วงฝหรือบางขณะ จะไม่ส่งผลกระทบต่อกลยุทธ์การลงทุนในระยะยาวแต่อย่างใด 3. สร้างรายได้ (Income) […]

เศรษฐกิจในปัจจุบันที่อยู่ในภาวะอันตราย เพราะทุกคนต่างก็ไม่มีใครกล้าใช้เงิน ยิ่งจากสถานการณ์ไวรัสโควิด 19 ระบาด ทำให้อาชีพที่เคยคาดไว้ว่าจะไม่มีวันตกงาน เป็นอาชีพที่มั่นคงอย่างสจ๊วต หรือแอร์โฮสเตส หรือแม้แต่ธุรกิจอย่างโรงแรมการท่องเที่ยวต่างก็ซบเซา