Tag Archives: พื้นที่โกดัง

การจัดเก็บสินค้าและวัตถุดิบต่าง ๆ ในยุคที่ธุรกิจกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว นับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ประกอบการควรจัดการให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด ดังนั้นการมองหาโกดังให้เช่าจึงกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ที่ผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจสนใจ ด้วยความสะดวกและคล่องตัวมากกว่า แต่ควรมีหลักในการพิจารณาเพื่อให้ได้คุณสมบัติของโกดังที่ตรงตามความต้องการของธุรกิจมากที่สุด โดยสอบถามผู้ให้เช่าขณะมองหาโกดังให้เช่าที่ถูกใจด้วย 7 คำถามเบื้องต้นดังต่อไปนี้ 7 คำถามต้องถามก่อนเช่า เมื่อเริ่มหาโกดังให้เช่า 1. พื้นที่ตรงนี้ได้รับอนุญาตให้ทำอะไร เป็นคำถามแรกที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ผู้ประกอบการควรสอบถามผู้ให้เช่าว่าพื้นที่ของโกดังให้เช่านี้ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่สีอะไร ได้รับอนุญาตให้ใช้งานเป็นโกดังหรือคลังสินค้าหรือไม่ สำหรับผู้ประกอบการที่ใช้พื้นที่บริเวณนี้เป็นทั้งโกดังและโรงงานผลิตจะต้องมีใบอนุญาตและตั้งอยู่ในเขตโรงงานที่ถูกต้อง 2. ระดับความสูงของตัวอาคารคือเท่าไร การใช้พื้นที่จัดเก็บสินค้าให้คุ้มค่าที่สุดก็คือเพิ่มปริมาณพื้นที่ในพื้นที่ที่มีจำกัด นั่นคือการติดตั้งชั้นวางสินค้า (Rack) เพื่อช่วยเพิ่มพื้นที่ของโกดังให้เช่าให้สามารถจัดเก็บสินค้าได้มากขึ้นอีกหลายเท่าตัว ดังนั้นผู้ประกอบการควรสอบถามเกี่ยวกับระดับความสูงของตัวอาคาร เพื่อนำมาคำนวณจำนวนชั้นในการจัดเก็บสินค้านั่นเอง 3.ตัวอาคารรับน้ำหนักต่อตารางเมตรได้เท่าไร โดยปกติพื้นตัวอาคารออกแบบให้รับน้ำหนักได้ 2 – 5 ตัน ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างออกแบบของแต่ละอาคาร เพราะฉะนั้นเมื่อทราบความสูงแล้วก็ควรถามเรื่องการรับน้ำหนักของตัวอาคารด้วยว่าออกแบบมาเพื่อรับน้ำหนักได้เท่าไรต่อตารางเมตร และอย่าลืมคำนึงถึงการติดตั้งชั้นวางสินค้าที่ต้องนำการรับน้ำหนักของพื้นอาคารไปคำนวณจำนวนชั้นวางด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตอย่างเช่นพื้นทรุด เป็นต้น 4. ขนาดกำลังไฟฟ้าเท่าไร เป็นข้อมูลพื้นฐานที่ผู้ประกอบการต้องทราบก่อนตัดสินใจเช่าโกดังให้เช่าว่าเป็นกระแสไฟฟ้าแบบใด แบบ 1 เฟส หรือแบบ 3 เฟส ขนาดกำลังไฟฟ้าอยู่ที่เท่าไร คิดอัตราค่าไฟฟ้าอย่างไร เนื่องจากโกดังหรือคลังสินค้าบางแห่งก็ต้องการใช้กำลังไฟสูง ๆ ในการใช้งานนั่นเอง 5. […]

เมื่อธุรกิจอีคอมเมิร์ซหรือการค้าขายช่องทางออนไลน์กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ซึ่งส่งผลให้เกิดความต้องการใช้โกดังสินค้าเพื่อจัดเก็บสินค้าที่เพิ่มปริมาณมากขึ้นให้รองรับกับออเดอร์จากลูกค้าอย่างเพียงพอ ดังนั้นการใช้บริการโกดังให้เช่าจึงเหมาะอย่างยิ่งกับธุรกิจที่กำลังเติบโตและกำลังมองหาสถานที่จัดเก็บสินค้าอย่างสะดวกสบายในเวลาอันรวดเร็ว เรามาดูกันว่า 5 สิ่งสำคัญที่โกดังให้เช่าที่ดีควรต้องมีอะไรบ้าง 5 สิ่งสำคัญที่โกดังให้เช่าที่ดีควรต้องมี 1. โกดังให้เช่ามีการจัดสรรพื้นที่การใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ การจัดวาง Layout หรือวางผังพื้นที่การใช้งานที่ดี นับว่าเป็นคุณสมบัติข้อแรกที่โกดังให้เช่าควรต้องมี เพื่อให้การทำงานในโกดังนั้นมีคุณภาพและประสิทธิภาพ ควรสามารถจัดแบ่งพื้นที่ตามลักษณะการใช้งานได้อย่างชัดเจน เช่น พื้นที่สำหรับจัดเก็บวัตถุดิบ สินค้าคงคลัง ส่วนสำนักงาน การเตรียมจัดส่ง และการรับสินค้า เป็นต้น จะช่วยให้สามารถดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น 2. อาคารของโกดังให้เช่าได้มาตรฐาน แม้ว่าโกดังให้เช่าจะต้องมีการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานความปลอดภัยอยู่แล้ว แต่ก็ควรต้องได้มาตรฐานเรื่องการใช้งานด้วยเช่นกัน ตัวอาคารมีความสูงเพียงพอสำหรับการติดตั้งชั้นวางสินค้า เพื่อให้สามารถใช้พื้นที่จัดเก็บสินค้าได้อย่างคุ้มค่าที่สุด เพราะชั้นวางสินค้านั้นช่วยให้จัดเก็บสินค้าได้มากขึ้นกว่าเดิม ระดับความสูงของอาคารโกดังให้เช่าจึงมีความสำคัญต่อการใช้พื้นที่อาคารไม่น้อย นอกจากนี้โกดังให้เช่าควรได้รับการออกแบบให้สามารถรับน้ำหนักตัวอาคาร 2 – 5 ตัน ขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละอาคารว่าสินค้าที่นำมาจัดเก็บมีความหนักเบาไม่เท่ากัน ถ้าสินค้าของผู้ประกอบการมีน้ำหนักมาก แต่ตัวอาคารรับน้ำหนักได้น้อยก็เป็นการใช้พื้นที่ไม่เต็มประสิทธิภาพ ยิ่งจัดเก็บเกินกว่าน้ำหนักที่สามารถรับได้อาจก่อให้เกิดอันตรายได้ 3. โกดังให้เช่าต้องมีความปลอดภัยสูง ข้อนี้นับว่าเป็นมาตรฐานพื้นฐานที่ทุกอาคารควรต้องมี ซึ่งรวมถึงโกดังให้เช่าอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นองค์ประกอบด้านความปลอดภัยและอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่มีส่วนใด ๆ ชำรุดเสียหาย เช่น เครื่องหมายจราจร ป้ายเตือนความปลอดภัย เหล็กกั้นเสา ราวกันตก เทปกันลื่น […]

ในยุคที่คนรุ่นใหม่เริ่มไม่ค่อยมีไฟกับการทำงานในออฟฟิศแบบเดิม ๆ จนทำให้มองหาสังคมการทำงานใหม่ที่มีบรรยากาศการทำงานที่ดี จัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว เพราะฉะนั้นการเลือกสำนักงานให้เช่าเพื่อคนรุ่นใหม่จึงควรต้องตอบโจทย์ความต้องการด้วยเช็คลิสต์ดังนี้ สำนักงานให้เช่าเพื่อคนรุ่นใหม่ เช็คลิสต์ต้องมีอะไรบ้าง 1. พื้นที่ทำงานไม่เป็นทางการ คนรุ่นใหม่ชื่นชอบบรรยากาศการทำงานที่มีความยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันพื้นที่ตามการใช้งานได้ เช่น การออกแบบพื้นที่ห้องทำงานให้เป็นห้องประชุม มีโซนพักผ่อนที่สามารถคุยงานเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้ หรือแม้แต่การเคลื่อนย้ายปรับเปลี่ยน layout ห้องทำงานของแต่ละแผนกได้ 2. มีพื้นที่พักผ่อน นอกจากโซนพื้นที่ทำงานแล้ว ควรมีพื้นที่พักผ่อนนั่งเล่นให้พนักงานได้ผ่อนคลายความเครียดจากการงาน รวมถึงความเมื่อยล้าของร่างกาย บางสำนักงานให้เช่ามีพื้นที่ออกกำลังกายอย่างเช่นโต๊ะปิงปอง โต๊ะพูล ห้องฟิตเนสเล็ก ๆ มุมกาแฟและของว่าง เพื่อให้พนักงานได้ทำกิจกรรมสนุก ๆ ในช่วงเวลาพักเบรก เมื่อสมองผ่อนคลายก็ทำให้ประสิทธิภาพการทำงานของพนักงานดีขึ้น 3. พื้นที่ทำงานเปิดโล่ง เปลี่ยนจากความคับแคบอุดอู้ในห้องทำงานของสำนักงานให้เช่ารูปแบบเดิม ๆ โดยใช้วิธีแบ่งพื้นที่ด้วยฉากกั้นเตี้ย ๆ เพื่อเพิ่มความโปร่งโล่งสบาย ทำให้พนักงานไม่รู้สึกถูกกำหนดขอบเขตจนเกินไป หรืออาจจะใช้การปูพื้นที่มีสีแตกต่างกันสำหรับการกำหนดพื้นที่ ช่วยให้สามารถติดต่อสื่อสารคุยงานระหว่างพนักงานได้สะดวก เป็นอีกเคล็ดลับที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานได้อีกทางหนึ่ง 4. ใช้เฟอร์นิเจอร์เพื่อสุขภาพ อย่างที่ทราบกันดีว่าการนั่งทำงานเป็นเวลานาน ๆ จะส่งผลให้ร่างกายเกิดความเสี่ยงต่อโรคออฟฟิศซินโดรมจนร่างกายพังได้กันเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นสำนักงานให้เช่าที่ใดเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์เพื่อสุขภาพหรือที่เรียกว่า Ergonomics แม้ว่าอาจจะมีราคาค่อนข้างสูงกว่าเฟอร์นิเจอร์สำนักงานทั่วไป แต่พนักงานจะทำงานได้อย่างมีความสุข […]

การคิดค่าบริการของสำนักงานให้เช่าโดยปกติจะคิดจากขนาดพื้นที่เช่าเป็นตารางเมตร ซึ่งอาจจะคิดราคาเป็นรายเดือนหรือรายปี สำหรับค่าบริการเช่านอกจากจะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ตามความต้องการ ยังมีอีก 2 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาของค่าเช่าสำนักงาน ได้แก่ ทำเลที่ตั้งของสำนักงาน และเกรดของสำนักงาน ดังนั้นบริษัทหรือองค์กรที่กำลังมองหาสำนักงานให้เช่าจึงควรพิจารณาข้อมูลต่อไปนี้ประกอบด้วยก่อนตัดสินใจ การเลือกสำนักงานให้เช่าควรเลือกแบบไหนดี ทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่า ปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่สำคัญในการพิจารณาเลือกสำนักงานให้เช่าก็คือทำเลที่ตั้งของสำนักงาน ยิ่งตั้งอยู่ในทำเลธุรกิจย่านการค้าสำคัญ ๆ จะช่วยส่งผลดีเป็นอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ ทั้งในเรื่องการเดินทาง การขนส่งสินค้า ความสะดวกสบาย รวมถึงการบริการลูกค้าหรือติดต่องานที่มีความสะดวกรวดเร็ว พื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD มักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมและการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันโดยเฉพาะแหล่งเศรษฐกิจสำคัญ เช่น โรงแรมชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ช้อปปิ้งมอลล์ และสถานบันเทิงต่าง ๆ เป็นต้น สำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านนี้จะมีอัตราค่าเช่าสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ พื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ Non-CBD มักจะตั้งอยู่บริเวณรอบนอกใจกลางเมืองที่กำลังสร้างขึ้น เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและศูนย์กลางธุรกิจในอนาคต การคมนาคมและการขนส่งสาธารณะในปัจจุบันยังนับว่ามีความสะดวกสบาย แต่ไม่ได้ถูกรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่ ๆ เท่าไร ทำให้อัตราค่าเช่าสำนักงานถูกลงกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับสำนักงานให้เช่าที่อยู่ในเกรดเดียวกับที่อยู่ในพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับธุรกิจเพิ่งเริ่มต้นหรือสตาร์ทอัพ เกรดของสำนักงานให้เช่า นอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่า ซึ่งมีความสำคัญในการพิจารณาเบื้องต้นแล้ว ผู้ประกอบการธุรกิจควรคำนึงถึงเกรดของสำนักงานให้เช่า เพื่อความคุ้มค่ากับสิ่งอำนวยความความสะดวกที่ควรจะได้รับและคุณภาพมาตรฐานการจัดการที่ดี โดยรูปแบบสำนักงานที่ควรมองหาคือสำนักงานเกรดเอหรือบีขึ้นไป แต่ก็ขึ้นอยู่กับทำเลว่าอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือไม่ […]

เมื่อธุรกิจดำเนินไปได้ดีย่อมทำให้ผู้ประกอบการสนใจอยากจะขยายธุรกิจเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นสาเหตุต้องใช้พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ขึ้นไปด้วย ทำให้หลายคนกังวลว่าจะลงทุนสร้างสำนักงานเองหรือจะใช้บริการสำนักงานให้เช่าดีกว่า เนื่องจากธุรกิจอยู่ในช่วงกำลังเติบโต วันนี้เราจะมาแนะนำถึง 8 เหตุผลดี ๆ ว่าทำไมสำนักงานให้เช่าถึงได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบันและยังเป็นที่น่าสนใจในแวดวงธุรกิจอีกด้วย 8 เหตุผลที่ทำให้สำนักงานให้เช่าได้รับความนิยมมากขึ้น 1.สำนักงานให้เช่าลงทุนน้อยกว่า ข้อนี้อาจจะเรียกได้ว่าเป็นจุดแข็งของสำนักงานให้เช่ากันเลยทีเดียว เพราะเมื่อเปรียบเทียบค่าเช่ารายเดือนกับการก่อสร้างหรือซื้อสำนักงานใหม่นั้น แบบให้เช่าจะประหยัดกว่าอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ผู้ประกอบการคลายความกังวลในเรื่องของเงินทุนที่จะนำมาก่อสร้างสำนักงาน ก็เปลี่ยนเป็นค่าเช่ารายเดือนแล้วส่วนต่างที่เหลือยังนำไปใช้ทำธุรกิจหรือต่อยอดธุรกิจด้านอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ 2. สำนักงานให้เช่าใช้เวลาน้อยสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ อย่างที่เราทราบกันดีว่าการสร้างสำนักงานต้องใช้ระยะเวลานานเป็นปีกว่าจะแล้วเสร็จ ถึงจะเริ่มใช้งานหรือดำเนินธุรกิจต่อไปได้ แต่สำหรับสำนักงานให้เช่าสามารถเริ่มต้นทำงานได้ทันที เพียงแค่หาทำเลที่เหมาะกับตัวเอง มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อม ประหยัดทั้งเวลาและสะดวกสบายกว่าแบบไม่ต้องรอ 3. สำนักงานให้เช่ามีตัวเลือกมากกว่า ปัจจุบันสำนักงานให้เช่าได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้ประกอบการอย่างมากมาย ทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง ขนาดและประเภทของอาคาร พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาค่าเช่า ช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถพิจารณาได้อย่างสะดวกสบายและเหมาะสมกับธุรกิจตนเองมากที่สุด 4. มีเวลาทุ่มเทให้กับธุรกิจและตัวเองมากขึ้น เคล็ดลับอย่างหนึ่งที่ทำให้การดำเนินธุรกิจประสบความสำเร็จคือต้องทุ่มเทเวลาให้กับธุรกิจอย่างเต็มที่แบบมีประสิทธิภาพ เพราะฉะนั้นการใช้สำนักงานให้เช่าได้รับความนิยมจึงทำให้ผู้ประกอบการไม่ต้องเสียเวลาไปกับการดูแลก่อสร้างสำนักงาน ตั้งแต่การออกแบบก่อสร้าง หาช่างผู้รับเหมา ติดตามงานก่อสร้าง และยังต้องคอยดูแลซ่อมแซมอาคารภายหลัง ในขณะที่สำนักงานให้เช่าได้รวบรัดขั้นตอนเหล่านี้ให้ผู้ประกอบการเริ่มต้นทำงานและทุ่มเทเวลาให้กับธุรกิจได้ทันที 5. สำนักงานให้เช่าไม่ต้องยุ่งยากกับงานเอกสาร การก่อสร้างสำนักงานสักแห่งต้องมีเรื่องเอกสารเข้ามาให้จัดการมากมาย เช่น การเขียนแบบก่อสร้าง การทำสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมา การขอใบอนุญาตก่อสร้าง การจดทะเบียนขอเลขที่บ้าน รวมไปถึงเอกสารเกี่ยวกับด้านสาธารณูปโภคต่าง ๆ […]

สำหรับผู้ประกอบการที่เพิ่งเปิดธุรกิจใหม่หรือธุรกิจสตาร์ทอัพ การเลือกใช้สำนักงานเช่าหรือออฟฟิศให้เช่าจึงนับว่าตอบโจทย์อย่างยิ่งกับความสะดวกสบายในเรื่องสถานที่ ซึ่งมีทั้งพื้นที่และอุปกรณ์ให้บริการอย่างครบครัน ด้วยบริการขั้นพื้นฐานอย่างเช่นการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตอันรวดเร็ว ห้องประชุม เครื่องชงกาแฟ และพนักงานดูแลที่รวมอยู่ในแพคเกจของสำนักงานให้เช่าอยู่แล้วนั่นเอง ทำไมต้องเลือกสำนักงานให้เช่า 1.สำนักงานให้เช่าพร้อมใช้งานทันที การใช้บริการสำนักงานให้เช่าที่ได้รับการจัดตั้งในลักษณะของพื้นที่สำนักงานที่พร้อมใช้งาน เพราะฉะนั้นเพียงแค่เราแบกโน้ตบุ๊กเข้ามาก็สามารถเริ่มทำงานได้ทันที เนื่องจากทุกอย่างภายในพื้นที่สำนักงานถูกเซ็ตให้สามารถดำเนินการได้ตั้งแต่เริ่มต้น ทำงานได้ทุกที่ทุกเวลา ทำงานคนเดียว ทำงานเป็นทีม จัดประชุม หรือจำเป็นต้องย้ายที่ตั้งก็ไม่เป็นอุปสรรคต่อการดำเนินธุรกิจและไม่ต้องหาเวลาหยุดทำงานเพื่อการย้ายที่ตั้งสำนักงานอีกด้วย 2. สำนักงานให้เช่ามีเทคโนโลยีที่ทันสมัย เพื่อให้ผู้เช่าได้รับการบริการที่สะดวกสบายที่สุด สำนักงานให้เช่าส่วนใหญ่จะมีบริการอุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน มีคุณภาพสูงสุด เอื้อต่อการทำงานอย่างเพียบพร้อม โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มเติม 3. ความคล่องตัวของการทำงานในสำนักงานให้เช่า การเลือกสำนักงานให้เช่ารูปแบบเดิม ๆ มักจะมีสัญญาให้เช่าที่ค่อนข้างผูกมัดเป็นระยะเวลานาน ๆ ซึ่งไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที ในขณะที่สำนักงานให้เช่ารูปแบบใหม่จะคิดการเช่าเริ่มต้นเป็นแบบเดือนต่อเดือน รายสามเดือน และรายปี ทำให้เหมาะอย่างยิ่งกับผู้ประกอบการที่เพิ่งเริ่มต้นและธุรกิจสตาร์ทอัพที่ยังไม่ต้องการลงทุนจำนวนมากกับสถานที่ แต่พื้นที่สำนักงานรูปแบบใหม่จะมีการตกแต่งภายในและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นไว้พร้อมอยู่แล้ว หมายความว่าผู้เช่าสามารถเริ่มทำงานได้ทันที จึงมีความคล่องตัวและยืดหยุ่นมากกว่า ประหยัดเวลาในการเตรียมพื้นที่สำนักงานไม่น้อยเลยทีเดียว 4. การบำรุงรักษาดูแลสำนักงานให้เช่า การดูแลพื้นที่สำนักงานให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานเสมอ นับว่ามีความสำคัญต่อการประกอบธุรกิจด้วยเช่นกัน แม้แต่สำนักงานทั่วไปตามปกติก็ต้องมีการบำรุงดูแลรักษา เช่น แม่บ้าน ช่างไฟฟ้า ช่างประปา และการรักษาความปลอดภัย ในขณะที่การใช้บริการสำนักงานให้เช่าจะช่วยให้ผู้ประกอบการหมดความกังวลเรื่องนี้ได้ เพราะค่าบำรุงรักษาจะถูกคิดรวมอยู่ในราคาเช่ารายเดือนอยู่แล้ว ทำให้ประหยัดทั้งเวลาและค่าจ้างการดูแลพื้นที่สำนักงาน 5. ค่าเช่าต่อเดือนของสำนักงานให้เช่า จากที่เคยเช่าสำนักงานแบบเดิมที่จะมีค่าใช้จ่ายต่าง […]

หากพูดถึงธุรกิจหรือการค้าขายในปัจจุบัน สิ่งที่ควรต้องคำนึงให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก ๆ ก็คือ “ทำเล” เพื่อเพิ่มโอกาสในการประกอบธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ซึ่งแต่ละพื้นที่ก็มีอาคารให้เช่ามากมายหลายแห่ง แน่นอนว่าจะเลือกแค่เพียงความถูกใจไม่ได้ เพราะจุดประสงค์ของการประกอบธุรกิจยังมีปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาดังนี้ 5 ปัจจัยสำคัญในการหาอาคารให้เช่า 1. อาคารให้เช่าต้องอยู่ในทำเลดี คำว่าทำเลดีของการมองหาอาคารให้เช่า จะหมายถึงแหล่งที่มีผู้คนพลุกพล่านและต้องเดินทางสะดวก โดยขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกิจ ถ้าเป็นการค้าขายก็ควรอยู่ในย่านชุมชน สถานศึกษา ที่อยู่อาศัย แต่ผู้คนเหล่านี้ต้องตรงกับกลุ่มเป้าหมายของร้านค้าด้วยเช่นกัน กรณีที่ต้องการกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้สูงขึ้นมา ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับอาคารสำนักงานหรือแหล่งงาน เพราะมีกำลังซื้อที่ดีกว่าและยังเหมาะกับการลงทุนในระยะยาว 2. อาคารให้เช่าต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ นอกจากทำเลที่ดีแล้ว อาคารให้เช่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบอย่างเช่นที่จอดรถบริเวณรอบ ๆ อาคาร ใกล้ตลาด ใกล้สถานพยาบาล หรือใกล้รถไฟฟ้าและถนนที่มีการคมนาคมสะดวก ก็เป็นปัจจัยที่มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่ากัน บางธุรกิจจำเป็นต้องมีการขนถ่ายสินค้า ผู้ที่มาติดต่อต้องใช้ที่จอดรถ หรือแม้แต่การใช้พื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นที่อยู่อาศัย ดังนั้นการมีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะส่งผลดีต่อผู้อาศัยและการทำธุรกิจด้วยนั่นเอง 3. อาคารให้เช่ามีราคาไม่แพงเกินไป ทำเลที่ตั้งย่อมมีผลในเรื่องของราคาอย่างแน่นอน โดยเฉพาะทำเลที่ดีมักจะมีราคาค่อนข้างสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งกลายเป็นต้นทุนหลัก ๆ ของการทำธุรกิจกันเลยทีเดียว นอกจากนี้ขนาดพื้นที่ก็มีส่วนสำคัญด้วยเช่นกัน ถ้าเช่าพื้นที่ทั้งตึกจะมีราคาสูง ในขณะที่การเช่าแค่เพียงพื้นที่บางส่วนของตึกจะได้ราคาถูกลงพอสมควร 4. อาคารให้เช่าต้องมีสภาพดีและปลอดภัย ส่วนใหญ่อาคารให้เช่าในปัจจุบันมักจะเป็นลักษณะมือสองที่เคยผ่านการใช้งานมาแล้ว ซึ่งอาจทำให้อาคารมีสภาพทรุดโทรมไปตามเวลาและการใช้งาน ดังนั้นผู้เช่าควรตรวจพิจารณาด้านโครงสร้างอาคารที่กำลังจะตัดสินใจเช่า ยิ่งอาคารที่อยู่ติด ๆ กันอย่างเช่นตึกแถว […]

เช่าพื้นที่ออฟฟิศ อัตราค่าเช่าต่าง ๆ ข้อมูลรวมไว้ในโพสต์นี้แล้วค่ะ สนใจเช่าพื้นที่ทำออฟฟิศ สำนักงาน โกดังเก็บสินค้า ที่ HONG TOWER คุ้มกว่า ถ้าเช่าเหมาทั้งชั้น 2,000ตรม เหลือเพียง ตารางเมตรละ 150.- ทำได้ทั้งพื้นที่สำนักงานและเก็บสินค้า ด้วยพื้นที่กว่า แบ่งเช่าได้ ตารางเมตรละ 180 บาท เช่าขั้นต่ำที่ 50 ตารางเมตร ประหยัดต้นทุน มีเงินไปหมุนอย่างอื่น สัญญาเช่า 1-3 ปี การจ่ายเงิน มัดจำ 2เดือน+1เดือน ค่าเช่า สัญญาระยะสั้น ความเสี่ยงน้อยกว่า ไม่มีข้อผูกมัดเยอะ ติดตั้งมิเตอร์ น้ำประปา,และไฟฟ้า แยกแต่ละพื้นที่เช่า สบายใจได้ จ่ายตามที่ใช้จริง ถูกกว่า แบ่งระบบแยกอย่างเป็นสัดส่วน ติดตั้งสถานที่อุปกรณ์ หลังจากทำสัญญาแล้ว 15-45 วัน พร้อมส่งมอบพื้นที่   HONG Tower ให้เช่า โกดัง พื้นที่ […]

ความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยหรือสายมูไม่ได้มีแค่เรื่องความรักเพียงอย่างเดียวเท่านั้น ว่าคุณจะทำอาชีพไหน ธุรกิจอะไรก็คงหนีไม่พ้นเรื่องมูเตลูหรือสายมูนั่นเอง โดยเฉพาะสายธุรกิจต่างๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า อาคารให้เช่า สำนักงานให้เช่า ซึ่งหลายคนก็เป็นกังวลว่าจะทำอย่างไรเพื่อให้อาคารให้เช่าต่างๆปล่อยให้เช่าได้ง่าย ราบรื่น ไร้อุปสรรค ซึ่งต้องบอกก่อนเลยว่าความเชื่อการเสริมดวง มูเตลูหรือเรื่องความเชื่อด้านฮวงจุ้ยต่างๆมีอิทธิพลต่อการดำเนินชีวิตและการทำธุรกิจเป็นอย่างมาก ตามหลักความเชื่อแล้วเรื่องของฮวงจุ้ยนั้นเกี่ยวข้องกับพลังงานของสิ่งที่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้นทั้งสิ้น ซึ่งหลายพื้นที่ต้องมารปรับตำแหน่งเพื่อให้เกิดความมงคลตามหลักวิชาฮวงจุ้ยในการส่งเสริมต่อธุรกิจพื้นที่ให้เช่า อาคารให้เช่าต่างๆ นั้นสามารถประความสำเร็จไปได้ด้วยดี เพราะหลักฮวงจุ้น นั้นหมายถึง ลมและน้ำ โดยมีประโยคที่กล่าวไว้ว่าในลมมีน้ำ ในน้ำมีลม เป็นหยินหยาง เมื่อรวมกันจึงก่อเกิดเป็นพลัง ซึ่งเป็นการศึกษาศาสตร์ทางธรรมชาติที่เสริมชีวิตให้ดีขึ้น ช่วยให้อยู่ในตำแหน่งที่ได้รับประโยชน์จากพลังรอบตัว ปรับเปลี่ยนสภาพแวดล้อม เพื่อปรับสภาพพลังงานที่เป็นผลร้ายหรือเป็นลบต่อตัวเราหรือต่อธุรกิจของเรา เคล็ดเสริมดวงอาคารให้เช่า ฮวงจุ้ยแบบไหนช่วยให้อาคารให้เช่าออกไว หากคุณกำลังทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารให้เช่า สำนักงานให้เช่า ออฟฟิศให้เช่า พื้นที่สำคัญตามทิศต่างๆ ตามหลักฮวงจุ้ยควรจะเป็นในลักษณะที่ว่า ดังต่อไปนี้ 1.ทิศใต้ ถือเป็นพื้นที่สำหรับคนที่ต้องการชื่อเสียง ซึ่งพังงานของทิศใต้คือไฟ จึงจะต้องระวังไม่ให้ทางทิศใต้ไม่ให้มีสีฟ้า กระจกขนาดใหญ่ น้ำพุ หรือภาพน้ำ เพราะจะเป็นการลดพลังของไฟลงได้ 2.ทิศเหนือ เป็นทิศของน้ำ จึงควรมีภาพน้ำ หรือสิ่งสะท้อนของน้ำ ซึ่งหากมีกระแสน้ำไฟลเวียน ไม่ว่าจะเป็นน้ำตกจำลอง อ่างน้ำพุ ก็จะยิ่งทำให้เกิดพลังงานกระแสดีไหลเวียน 3.ทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นพื้นที่ที่เป็นตัวแทนของความเจริญรุ่งเรืองและอุดมสมบูรณ์ […]

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มีที่ดินเยอะๆ แต่ไม่รู้ว่าจะนำที่ดินว่างเปล่าเหล่านั้นไปทำอะไร วันนี้เราจะมานเสนออีกหนึ่งธุรกิจที่น่าสนใจและเป็นที่น่าจับตามองของกลุ่มนักลงทุน ซึ่งธุรกิจนั้นก็คือ ธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่าหรือที่ดินเปล่าให้เช่า ซึ่งถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่สร้างเม็ดเงินมหาศาลให้กับเจ้าของที่ดินให้เช่าเลยก็ว่าได้ โดยธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่า นอกจากจะไม่ต้องลงทุนลงแรงให้เหนื่อยแล้ว ในแต่ละเดือนเราก็เพียงแค่รอรับเงินค่าเช่าที่ดินให้เช่าเท่านั้น ถือได้ว่าธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่าเป็นธุรกิจที่ทำเงินได้ดี ไม่เหนื่อย แถมยังมีเวลาในการไปทำธุรกิจส่วนตัวอื่นๆได้อีกมากมาย อีกทั้ง เทรนด์พื้นที่ว่างให้เช่ากำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจเกิดใหม่ที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยที่กำลังเป็นที่นิยมเป็นอย่างมากก็คือ การเปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เป็นพื้นที่ว่างให้เช่าเพื่อทำเป็นธุรกิจอื่นๆ โดยเป็นการมุ่งเน้นเปลี่ยนแปลงที่ดินว่างเปล่าที่มีให้กลายเป็นตัวสร้างเม็ดเงินแบบ passive income ให้กับเจ้าของธุรกิจ วันนี้เราจะมานำเสนอวิธีการสร้างรายได้ด้วยที่ดินของคุณ โดยวิธีการที่จะสร้างรายได้จากการทำธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่านั้นมีมากมายหลายวิธี ซึ่งการจะเริ่มต้นทำธุรกิจที่ดินเปล่าให้เช่า ผู้ที่ให้เช่าจำเป็นที่จะต้องรู้ว่าพื้นที่หรือที่ดินว่างเปล่าของเราเหมาะสมหรือสอดคล้องกับการทำอะไร และหากคุณกำลังสนใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่า ทางเราก็ได้รวบรวมไอเดียในการต่อยอดสร้างรายได้ให้กับคุณ ได้แก่ “ที่ดินเปล่าให้เช่า” อีกหนึ่งธุรกิจสร้างรายได้ที่น่าสนใจ 1.ตลาดนัด – เป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างเม็ดเงินให้กับผู้ที่มีที่ดินว่างเปล่าแล้วต้องการปล่อยพื้นที่ว่างให้เช่าโดยการทำเป็นตลาดนัด เพราะตลาดนัดสามารถสร้างรายได้และเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าได้เป็นอย่างดี 2.สนามฟุตบอล – ถือได้ว่าเป็นสิ่งที่กำลังได้รับความนิยมเป็นอย่างมากกับการให้ที่ดินเปล่าให้เช่าแล้วเปลี่ยนเป็นสนามฟุตบอลในที่ร่มหรือที่เรียกว่าสนามฟุตบอลหญ้าเทียม 3.ที่จอดรถ – อีกหนึ่งไอเดียที่เป็นที่นิยมเป็นอย่างมาก กับการให้พื้นว่างให้เช่าในการทำเป็นที่จอดรถของธุรกิจอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น ที่จอดรถของทางห้างสรรพสินค้า โรงแรง ร้านอาหารหรือของหน่วยงานต่างๆ 4.ปั้มน้ำมัน – หากพื้นที่ของคุณตั้งอยู่บริเวณที่มีรถผ่านไปผ่านมาเยอะ และยังไม่มีบริการปั้มน้ำมัน อีกหนึ่งไอเดียที่อยากเสนอก็คือ การปล่อยพื้นที่หรือที่ดินเปล่าให้เช่าในการทำเป็นปั้มน้ำมัน 5.ที่วางตู้คอนเทนเนอร์ – การให้เจ้าของกิจการเช่าพื้นที่ว่างให้เช่าเพื่อทำเป็นลานเช่าเพื่อวางตู้คอนเนอร์เป็นอีกหนึ่งวิธีสร้างรายได้เป็นจำนวนมากต่อเดือน โดยเฉพาะเช่าที่ดินเปล่าให้เช่าเพื่อวางตู้คอนเทนเนอร์ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับธุรกิจโลจิสติกส์ เพราะเป็นธุรกิจที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ดินธุรกิจ […]