Tag Archives: พื้นที่โกดังให้เช่า

การเป็น “แลนด์ลอดร์ด (Landlord)” หรือเป็น “เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า (Own Rental Property) เป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างยิ่่งยวด ถึงขึ้นที่ทุกคนควรต้องกำหนดให้เป็นเป้าหมายสำคัญอย่างหนึ่งของชีวิตเลยทีเดียว เพราะการเป็นแลนด์ลอร์ดจะเสมือนกับการมีรถยนต์ส่วนตัว เพื่อใช้ในการเดินทางไปสู่อิสรภาพทางการเงินได้ ที่กล่าวเช่นนี้เพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะก่อให้เกิดประโยชน์และผลตอบแทนตามมาอย่างมากมายหมาศาลต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อันจะกรุยทางไปสู่การมีอิสรภาพทางการเงินได้ในที่สุด ทั้งนี้ประโยชน์ต่าง ๆ ที่จะได้รับจากการลงทุนในอสัีงหาริมทรัพย์หากแยกแยะเป็นข้อๆ จะมีดังต่อไปนี้ 9 เหตุผลที่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 1. การเพิ่มค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อถือครองไปนานๆ (Real Estate Appreciation) อสังหาริมทรัพย์จัดเป็นสินทรัพย์ชั้นดี ที่เมื่อถือครองไปนานๆ จะสามารถเพิ่มค่าได้เองโดยอัตโนมัติ ทั้งนี้จากสถิติตั้งแต่ช่วงสงครามโลกครั้งที่สองเป็นต้นมา แม้ราคาบ้านอาจแกว่งตัวขึ้นลงได้ในระยะสั้น ๆ บ้าง แต่ในระยะยาวแล้วพบว่าราคาบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 5% นอกจากนั้นการลงทุนลักษณะนี้ยังสามารถนำรายได้ค่าเช่ามาใช้ผ่อนชำระคืนเงินกู้ที่ซื้อลงทุนได้ด้วย ดังนี้นยิ่งถือครองนานไปเท่าไหร่ความมั่งคั่งก็จะยิ่งเพิ่มขึ้นมากเพียงนั้น 2. เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ (Low-risk Investment) จะแตกต่างจากการลงทุนในตลาดหุ้นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้ตลาดหุ้นจะุผันผวนและขึ้นลงอยู่ตลอดเวลา แต่สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีเสถียรภาพมากกว่าทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นในช่วงที่ตลาดซบเซาหรือตกต่ำ ยังไงเสียอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็ยังคงมูลค่าอยู่ ราคาจะไม่ตกลงมาก ซึ่งแตกต่างจากหุ้นหรือสินทรัพย์ทางการเงินประเภทอื่นที่มุลค่าในแตละห้วงเวลาสามารถขึ้นลงได้อย่างมากมาย และอาจลดลงจนหมดค่าเลยก็ได้ ดังนั้นจึงพูดได้ว่าในระยะยาวแล้วตราบในที่ยังถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ การลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบางช่วงฝหรือบางขณะ จะไม่ส่งผลกระทบต่อกลยุทธ์การลงทุนในระยะยาวแต่อย่างใด 3. สร้างรายได้ (Income) […]

ถึงแม้จะขึ้นชื่อว่าเป็นการเช่าพื้นที่สำนักงาน เช่าพื้นที่ประกอบกิจการต่าง ๆ แต่ถึงกระนั้นพื้นที่ในแต่ละพื้นที่ ก็มีความแตกต่างกัน และมีพลังงานและบรรยากาศที่แตกต่างกันไปด้วย ซึ่งในบทความนี้ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเช่าพื้นที่อันใดก็แล้วแต่ เราอยากให้คุณนำหลักการฮวงจุ้ยเข้าไปผสมผสานกับแนวทางในการเลือกสถานที่ตั้งสำนักงานของคุณด้วย ซึ่งจะทำให้คุณนั้นมีการกำหนดขอบข่ายของพื้นที่ที่คุณต้องการได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น 5 เคล็ดลับฮวงจุ้ยต้องรู้ ก่อนเช่าพื้นที่สำนักงาน เพื่อดึงดูดความมั่งคั่ง 5 เคล็ดลับฮวงจุ้ยการเช่าพื้นที่สำนักงาน 1. ตำแหน่งโต๊ะทำงาน ห้องทำงานที่ดี หรือการเช่าพื้นที่สำนักงานที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย พลังไฟฟ้าจะต้องมาพร้อมกับแสงธรรมชาติจากหน้าต่าง ตามหลักฮวงจุ้ย ควรวางโต๊ะทำงานหลักในแนวทแยงมุมตรงข้ามกับทางเข้าสำนักงาน หรือประตูของออฟฟิศ โดยมีผนังด้านหลัง ซึ่งการวางโต๊ะแบบนี้จะสามารถทำให้เห็นประตูและหน้าต่างทั้งหมดของสำนักงาน เสริมพลังฮวงจุ้ยได้เป็นอย่างดี ตำแหน่งนี้ยังช่วยทำให้คุณเห็นโอกาสทั้งหมดได้ในทุกพื้นที่ ดังนั้น ในยามที่คุณไปดูพื้นที่ก่อนที่จะตัดสินใจเซ็นสัญญา ขอให้คุณมองภาพรวมของพื้นที่ให้กว้าง ๆ และจินตนาการว่า ถ้าคุณเช่าพื้นที่นี้แล้ว จะนำโต๊ะไปวางที่ไหน และพื้นที่ที่นำไปวางนั้น มีความสอดคล้องกับหลักฮวงจุ้ยหรือไม่ 2. พลังแห่งแสงธรรมชาติ แสงธรรมชาติจะปรับปรุงฮวงจุ้ยในทุกสถานที่แบบอัตโนมัติ และการเช่าพื้นที่สำนักงานก็ไม่ควรมองข้าม การทำงานในที่มืดนอกจากจะทำให้ตาล้าแล้ว ก็ยังทำให้พลังงานหมดอย่างรวดเร็วอีกด้วย แสงธรรมชาติมีพลังที่จะช่วยให้พนักงานมีพลังงานในระหว่างวันและเพิ่มผลผลิตการทำงานได้มากขึ้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่การเช่าพื้นที่สำนักงานนั้น ๆ จะต้องมีแสงสว่างเพียงพอพลังแห่งแสงธรรมชาติ มาจากการสาดส่องของแสงแดดธรรมชาตินั่นเอง ดังนั้นพื้นที่ที่คุณจะเช่านั้น จะต้องมีการติดหน้าต่างและมีแสงลอดเข้ามาได้ดี 3. การเพิ่มฮวงจุ้ยให้กับสำนักงาน การเช่าพื้นที่สำนักงานที่ดี คุณจะต้องสอบถามข้อมูลการเช่าและรายละเอียดต่าง ๆ จากผู้ให้เช่าแบบครบรอบด้าน […]

สถานที่ตั้ง, สิ่งอำนวยความสะดวก, ขนาดของอาคาร ตลอดจนปัจจัยภายนอก เช่น แรงผลักดันของตลาดของอุปสงค์และอุปทาน, การเติบโตของจำนวนประชากร, เงื่อนไขการเช่า และอัตราตำแหน่งพื้นที่ว่าง นับเป็นปัจจัยหลายอย่างที่เป็นปัจจัยในการกำหนดราคาเช่าสำนักงาน ซึ่งหนึ่งในปัจจัยที่นักลงทุนหรือผู้เช่าหลาย ๆ คน มักหยิบมาขบคิดมากที่สุด คือขนาดพื้นที่ และเกรงว่าการเลือกเช่ากับตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ จะมีราคาสูงมากกว่าการเช่าออฟฟิศหรือพื้นที่ขนาดเล็ก ซึ่งเราขอบอกเลยว่าไม่จริงเสมอไป ตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ดีอย่างไร? นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้ เพราะในปัจจุบันนี้ถ้าคุณเลือกเช่า ตึกสำนักงานที่มีขนาดใหญ่มีการแบ่งกั้นเป็นสัดส่วนอย่างเป็นระเบียบชัดเจนสามารถเช่าร่วมกับบริษัทอื่นหรือกิจการอื่นได้ ซึ่งก็จะทำให้คุณเลือกขนาดพื้นที่ภายในอาคาร ที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณได้และมีราคาที่ถูกลง หรืออาจจะมีราคาที่เกือบจะเท่ากับการเช่าตึกขนาดเล็ก หรือพื้นที่ขนาดเล็กแน่นอน เพียงแต่ว่าสิ่งที่คุณจะได้รับคือ มีการจัดการดูแลพื้นที่ศูนย์กลางจากผู้ให้เช่า, มีวิวที่สวยงาม และมีการเลือกตำแหน่งฮวงจุ้ยที่ดี ซึ่งนอกเหนือไปจาก การเช่าตึกในเมืองที่สูงลิบลิ่วแล้ว การเลือกตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ บริเวณนอกเขตกรุงเทพฯ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็เต็มไปด้วยความครบครันเช่นกัน ความน่าดึงดูดใจของทำเลตึกสำนักงานให้เช่า คือปัจจัยสำคัญ อาคารระดับพรีเมียม ซึ่งปกติแล้วจะตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจหลัก มีแนวโน้มที่จะกำหนดอัตราค่าเช่าสูงสุด โดยประกอบด้วยอาคารเกรด A และ B เป็นหลัก ในทำนองเดียวกันการเลือกตึกสำนักงานให้เช่าในบริเวณย่านชานเมืองในอดีต มักจะมีทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าและเข้าถึงได้ยาก แต่ก็จะมีค่าเช่าเชิงพาณิชย์โดยเฉลี่ยต่อตารางเมตรถูกกว่า จึงทำให้ นักธุรกิจที่มีเงินทุนน้อยต้องเลือก การเช่าตึกในพื้นที่ที่ทำเลหรือคุณภาพตึกอาจจะไม่ถูกใจมากนัก แต่ในเรื่องของราคาก็เป็นไปตามราคาที่จ่ายไหว แต่ถึงกระนั้นเราก็ขอบอกคุณผู้อ่านก่อนเลยว่า การทำธุรกิจในเขตนอกใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้เปลี่ยนแปลงไปมากแล้ว […]

ใครที่กำลังมองหาสถานที่ว่างเปล่า หรือพื้นที่เดิมด้านอสังหาริมทรัพย์ และ พื้นที่โกดังให้เช่า สิ่งต่างๆเหล่านี้ เป็นอะไรที่มีความโดดเด่นมีความหลากหลาย ที่น่าสนใจได้ไม่ยากเป็นอะไร ที่ค่อนข้างตอบสนองถึงสิ่งต่างๆที่ค่อนข้าง มีความโดดเด่น