Tag Archives: พื้นที่โกดังว่างให้เช่า

ในยุคที่โกดังให้เช่ากลายเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของการทำธุรกิจที่ผู้ประกอบการหันมาให้ความสนใจและกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น ด้วยเหตุผลหลัก ๆ เพียงไม่กี่ข้อนั่นคือความสะดวกสบาย รวดเร็ว และคล่องตัวต่อการโยกย้ายหรือขยายพื้นที่ รวมถึงประหยัดเงินทุนที่จะนำมาก่อสร้างอาคาร แต่ยังมีข้อควรรู้ในการทำความรู้จักกับโกดังให้เช่า เพื่อพิจารณาเลือกให้ตรงตามความต้องการหรือเหมาะสมที่สุด 5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับโกดังให้เช่า 1. ลักษณะภาพรวมของโกดังให้เช่า หากพูดถึงความต้องการในการเช่าโกดังให้เช่าในประเทศไทย พบว่ามีอัตราการเช่าประมาณ 80 – 90% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 3.5 – 4 ล้านตารางเมตร ทั้งยังมีความต้องการพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้นทุกปี ซึ่งเป็นผลมาจาก E-commerce ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ดังนั้นโกดังให้เช่าจึงเหมาะอย่างยิ่งที่จะเป็น Distribution Center สำหรับจัดเก็บสินค้าและกระจายสินค้าหรือขนส่งสินค้าไปทั่วประเทศได้อย่างสะดวก โดยปกติจะนิยมตั้งอยู่ใกล้ ๆ กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งบริเวณใกล้สนามบินและท่าเรือน้ำลึก 2. ค่าเช่าของโกดังให้เช่าในประเทศไทย ราคาค่าเช่าโกดังให้เช่าส่วนใหญ่จะคิดเป็นต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลสถานที่ของโกดังแห่งนั้นที่ตั้งอยู่ ยิ่งอยู่ใกล้กับแหล่งคมนาคมที่สะดวกสบายก็จะมีราคาค่าเช่าค่อนข้างสูงกว่าบริเวณอื่น เช่น อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ อยู่ใกล้กรุงเทพฯ หรืออยู่ไม่ไกลจากท่าเรือคลองเตยอย่างเช่นบริเวณเขตลาดกระบัง บริเวณถนนบางนา – ตราด บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ เป็นต้น 3. รูปแบบของโกดังให้เช่า โกดังให้เช่าที่ให้บริการส่วนใหญ่จะมีขนาดตั้งแต่ 500 – […]

กลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ โลกเรานี้มีคนจำนวนมากคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่พอซื้ออสังหาริมทรัพย์มาถึอครองเข้าจริงๆ กลับจนปัญญา ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรถึงจะทำเงินหรือสร้างรายได้ให้เกิดขึ้นมาได้ ซึ่งสถานการณ์เช่นว่านี้คือเหตุผลสำคัญหลักที่ทำให้การลงทุนส่วนใหญ่ต้องล้มเหลวลงอย่างไม่เป็นท่านั่นเอง ปกติแล้วเงื่อนไขความสำเร็จของวงการลงทุนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญสองส่วนด้วยกัน ส่วนแรกคือความรู้ความเข้าใจในกลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ว่ามีโอกาสทำในลักษณะใดได้บ้าง และอีกส่วนหนึ่งต้องวางแผนเลือกใช้กลยุทธ์หนึ่งกลยุทธ์ใดอย่างเหมาะสม ต้องชัดเจน และรัดกุม และคิดให้จบเกมตั้งแต่เริ่มแรกเลย ซึ่งแผนดำเนินการในส่วนหลังนี้จริงๆ ก็จะไม่ต่างอะไรกับเลือกตำแหน่งยืนหรือตำแหน่งเล่นให้ถูที่ในเกมฟุตบอล ซึ่งสิ่งนี้จะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้การซื้อขาย และการหาผลประโยชน์ในเวลาต่อมาทำได้ง่าย ถูกจุดและมีรประสิทธิภาพเพิ่มขึ้นได้ 3 กลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ 1. เป็นนักล่าของถูก (The Bargain Hunter) บางครั้งเรียกกันติดปากว่า “ซื้อมา ขายไป” หรือ “ฟลิบปิ้ง (Flip-ping)” กลยุทธ์นี้มักได้รับความสนใจจากกลุ่มพ่อค้าและนักธุรกิจมากเนื่องจากใช้ระยะเวลาลงทุนไม่มาก ลงทุนแล้วจะไม่ยุ่งยากไม่ต้องเสียเวลาในการบริหารจัดการทรัพย์สินแต่อย่างใด แนวคิดพื้นฐานของกลยุทธ์นี้ ก็คือพยายามล่าหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ได้ในราคาต่ำกว่าตลาดมาก ๆ กฏกำปั้นทุบดินทั่วไป คือจะต้องซื้อต่ำกว่าราคาตลาดให้ได้มากกว่า 20 % ยิ่งซื้อได้ราคาต่ำกว่านี้เท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น เพราะจะส่งผลดีในเรื่องสภาพคล่อง และเพิ่มโอกาสในการทำกำไรในการขายต่อให้เพิ่มขึ้นได้ปัญหาสำคัญของการนำกลยุทธ์นี้มาใช้ ก็คืออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกมักหาได้ยากมาก อย่างไรก็ดีอสังหาริมทรัพย์แบนี้ใช่ว่าจะไม่มีทางหาได้ สำหรับนักลงทุนที่มีความรู้ความเข้าใจและอุทิศเวลาอย่างเพียงพอในการสืบค้นและตรวจเช็คอสังหาริมทรัพย์มักพบเจอลักษณะนี้อยู่เสมอๆ ส่วนใหญ่แล้วอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายของผู้เลือกใช้กลยุทธ์นี้มักได้แก่บ้านเก่าหรือบ้านมือสอง บ้านเก่าที่ซื้อมาจากผู้ร้อนเงิน หรือผู้มีความจำเป็นต้องรีบขาย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่หลุดขายฝากเป็นหลัก 2. เป็นนักสร้างค่าอสังหาริมทรัพย์ (The Value Enhancer) แนวความคิดตามกลยุทธ์นี้ก็คือ […]

โฮมออฟฟิศพระราม2 เป็นศูนย์ย่านธุรกิจขนาดเล็กที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้ประกอบการทั้ง Startup และ SME เพราะเป็นได้ที่อยู่อาศัยและที่ทำงานในเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่จะมีขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป ประกอบด้วยจำนวนชั้นประมาณ 4 – 6 ชั้น การทำงานในโฮมออฟฟิศให้บรรยากาศผ่อนคลาย สบาย ๆ แถมตกแต่งได้ตามใจชอบไม่ว่าจะเป็นสไตล์คลาสสิกเรียบหรูดูแพง มินิมอล โมเดิร์น หรือแต่งแต้มด้วยของสะสม ยิ่งเพิ่มแรงกระตุ้นให้ทำงานมากขึ้นเป็นเท่าตัวกันเลยทีเดียว ดังนั้นหากใครที่กำลังตามหาโฮมออฟฟิศในย่านยอดนิยมอยู่ แต่ยังไม่รู้จะเลือกยังไง เลือกแบบไหนให้ถูกโฉลก วันนี้เราจะพาไปไขข้อสงสัยกัน โฮมออฟฟิศพระราม2 เลือกยังไงให้ถูกโฉลก อยากได้โฮมออฟฟิศพระราม2 ที่ถูกใจต้องมีเทคนิคในการเลือกที่ดี โฮมออฟฟิศพระราม2 เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับผู้ประกอบการอย่างแท้จริงทั้งทำเลดี ราคายุติธรรม และใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า แต่ก็ใช่ว่าจะเลือกโดยไม่มีข้อมูล ไม่เช่นนั้นอาจได้รับประสบการณ์แย่ ๆ มากกว่าประสบการณ์ดี ๆ 1. เลือกโฮมออฟฟิศพระราม2 จากความชอบ ความต้องการทำธุรกิจของแต่ละคนนั้นแตกต่างกันไป บางคนชอบออฟฟิศเน้นสไตล์ที่เป็นตัวเอง บางคนเลือกตามความนิยม ในขณะที่อีกหลายคนอาจเลือกจากโอกาสในการขยายธุรกิจเป็นหลัก ดังนั้นก่อนตัดสินใจเช่าต้องตอบตัวเองให้ได้ว่า อยากได้ประโยชน์จากโฮมออฟฟิศแบบใดมากที่สุด เช่น โฮมออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) หรือโฮมออฟฟิศเปล่า (Conventional Office) การเลือกจากความชอบอาจไม่จำเป็นต้องเน้นเรื่องหลักการมากนัก เพียงใช้ความชอบ […]