Tag Archives: พื้นที่สำนักงานให้เช่า

ราคาในการรีโนเวททำห้องน้ำใหม่ ไม่ได้ถูกๆ และคุณก็คงไม่อยากเสียเงินและเวลาเพิ่ม เมื่อต้องคอยแก้ปัญหาต่างๆ ในการทำห้องน้ำใหม่ วันนี้บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมเอาปัญหาที่มักเจอในการทำห้องน้ำ รีโนเวทห้องน้ำเก่า มีอะไรบ้างที่คุณควรทำและไม่ควรทำ เพื่อให้แน่ใจว่าการทำห้องน้ำใหม่ของคุณครั้งนี้ เป็นไปอย่างราบรื่น รวม 7 ปัญหาที่เจอบ่อยๆ และวิธีแก้ไข เมื่อทำห้องน้ำใหม่ 1. ไม่เตรียมการวัดระยะ การออกแบบห้องน้ำใหม่ สำคัญที่สุดคือการวัดระยะของห้องน้ำ เพื่อกำหนดตำแหน่งและวางอุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้อย่างลงตัว ปัญหาที่เราเจอได้บ่อยๆ คือ การลืมวัดขนาดของพื้นที่ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์สุขภัณฑ์ ทำให้ประตูกระจกแบบ swing ของที่อาบน้ำฝักบัวเปิดได้ไม่สุด หรือพื้นที่หลังชักโครกห่างจากผนังมาก หรือชักโครกห่างจากอ่างล้างหน้ามากเกินไป เป็นต้นดังนั้น วัดระยะของห้องน้ำให้ดี จดบันทึกขนาด ความสูง กว้าง ยาว ของท่อน้ำ อุปกรณ์ต่างๆ อย่างละเอียด คิดถึงการเปิดเปิดของบานพับต่างๆ ไม่ว่าจะ ประตูห้องน้ำ บานประตูที่อาบน้ำ บานพับ ลิ้นชักอ่างล้างหน้า ฯลฯ รวมถึงขนาดพื้นที่ในการวางชักโครก อ่างอาบน้ำ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์เหล่านี้ 2. การวางแปลนห้องน้ำ การทำห้องน้ำใหม่ คุณต้องพิจารณาถึงโครงสร้างเดิมที่มี โดยเฉพาะถ้าคุณตัดสินใจรื้อการวางตำแหน่ง ชักโครก ที่อาบน้ำ […]

หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน หรือ Land Lease Agreement สามารถแบ่งได้ 2 แบบ คือ สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นและสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวโดยมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ในการเช่า สัญญาเช่าแต่ละประเภทเป็นอย่างไร จะต้องทำสัญญาเช่า หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน 2 แบบ พร้อมตัวอย่างหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ประเภทไหน เราจะมาไขคำตอบกัน -อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นเป็นสัญญาสำหรับการเช่าที่ดินไม่เกิน 3 ปี ซึ่งไม่จำเป็นต้องไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินและมีลักษณะสำคัญดังนี้ 1. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินระหว่างกันเองได้ 2. ระบุรายละเอียดของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ให้ชัดเจน 3. ระบุค่าตอบแทน หรือ “ค่าเช่า” ให้ชัดเจน 4. ระบุช่วงเวลาการเช่าให้ชัดเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้นจนถึงวันสิ้นสุด 5. ระบุเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ตกลงกันไว้ 6. ลงลายมือชื่อของทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย สัญญาเช่าทรัพย์ 7 รายละเอียดสำคัญในสัญญาที่ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้ หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นสัญญาสำหรับการเช่าเกินกว่า […]

ตลาดเช่าอสังหาฯ เป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่น่าจับตาในช่วงนี้ หลังจากผ่านพ้นช่วงเฝ้าระวังโควิด-19 มาได้ไม่นาน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ส่งผลต่อสถานการณ์อสังหาฯ ในภาพรวม โดยเฉพาะในกลุ่มของนักลงทุน โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากที่กำลังรอปล่อยเช่า ซึ่งต้องยอมรับในช่วงเวลาที่ผ่านมาตลาดนี้ค่อนข้างซบเซา เพราะผู้เช่าได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจโดยตรง แต่เมื่อผ่านพ้นมาถึงช่วงเวลานี้ สถานการณ์ต่าง ๆ เริ่มดีขึ้น สัญญาณตลาดเช่าเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งจากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ที่สอบถามเกี่ยวกับตลาดเช่าพบข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับความสนใจของผู้เช่า และราคาค่าเช่าที่ผู้เช่าสามารถจ่ายได้ในช่วงนี้ เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่ มุมมองของผู้เช่าต่อตลาดเช่าในปัจจุบัน รูปแบบห้องที่ผู้เช่าให้ความสนใจมากที่สุด พบว่า คนไทยส่วนใหญ่มักจะนิยมเช่าคอนโดและเช่าอพาร์ทเมนต์ รูปแบบ 1 ห้องนอน หรือสตูดิโอมากที่สุด ถึง 40% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 34% และทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ 26% ตามลำดับโดยค่าเช่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้นั้น พบว่า ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่เดือนละประมาณ 7,000 บาทนอกจากนี้ คนไทยยังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ในทำเลที่ใกล้กับที่ทำงานของตนเอง มากถึง 73% เน้นการเดินทางที่สะดวกสบาย ไม่ต้องเจอรถติดในช่วงเวลาเร่งรีบ รองลงมาคือเรื่องความปลอดภัย 55% และมีปัจจัยที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยครบครัน 52%ส่วนปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าอื่น ๆ ได้แก่ […]

ใบบ้านเรามีคนจำนวนมากทีเดียวที่ถือครองที่ดินไว้เฉยๆ โดยไม่ทำอะไร เพื่อรอเวลาให้มูลค่าสูงขึ้นมากๆ จำได้ไว้ขายในอนาคต เกือบทั้งหมดมักเป็นที่ดินมรดก หรือไม่งั้นก็เป็นที่ดินของคนมีเงินที่ซื้อเก็บไว้ ส่วนใหญ่แล้วที่ดินเหล่านี้มักถือครองในลักษณะปล่อยว่างทิ้งร้าง โดยขาดการดูแลเอาใจใส่ เพราะเชื่อกันว่ายังไงเสียที่ดินก็เคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนไม่ได้อยู่แล้ว ดังนั้นเมื่อมีชื่อในเอกสารสิทธิแล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องใครจะมาขโมย หรือแย่งชิงเอาไปอีก เทคนิคป้องกันการเสียสิทธิที่ดิน จากการถูกครอบครองปรปักษ์ ที่จริงการปล่อยที่ดินแบบทิ้งๆ ขว้างๆ ในลักษณะดังกล่าวข้างต้น ในแง่การลงทุนแล้วถือเป็นการกระทำที่ผิดพลาดอย่างมาก เพราะเท่ากับเป็นการละเลยโอกาสในการหาผลประโยชน์ส่วนเพิ่มในช่วงการลงทุนไปอย่างน่าเสียดาย ขณะเดียวกันการละเลยไม่ดูแลและทำประโยชน์อะไรเลยในที่ดินที่ถือครองอยู่ยังอาจเป็นการกระทำที่ก่อให้เกิดผลร้ายต่อการลงทุนอย่างมหันต์ได้ด้วย เพราะอาจถึงขั้นทำให้เจ้าของต้องสูญเงินลงทุนทั้งหมดให้คนอื่นได้ในที่สุด ที่เป็นเช่นนี้เพราะการถือครองที่ดินตามกฎหมายไทยเรา มีช่องทางหลายช่องทางด้วยกันที่เจ้าของที่ดินอาจถูกผู้อื่นแย่งชิงสิทธิความเป็นเจ้าได้เสมอ โดยเฉพาะถ้าหากมีเหตุการณ์ต่างๆดังต่อไปนี้เกิดขึ้นคือ 1. ชื้อที่ดินจากบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือบุคคลที่ไม่มีอำนาจขาย แม้ผู้ซื้อจะสุจริตเพียงใดก็ ไม่ได้กรรมสิทธิ์ กรณีนี้ครอบคลุมถึงการซื้อที่ดินธรณีสงฆ์ ซื้อที่ดินที่เป็นภูเขา แม่น้ำ หรือที่ดินที่เป็นสมบัติสาธารณะด้วย 2. ซื้อที่ดินจากบุคคลที่มีเอกสารสิทธิที่ดินที่ไม่ใช่เป็นโฉนดที่ดินและตราจองเช่น ที่ดินที่มีน.ส.3 ใบจอง (น.ส. 2) หรือแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เป็นต้น แต่ถูกคนอื่นเข้ามาครอบครองโดยเจตนาต้องการเป็นเจ้าของเป็นเวลา 1 ปี โดยเจ้าของไม่ได้ขัดขวางเจ้าของก็จะสูญเสียสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้น 3. ซื้อที่ดินที่โฉนดแต่ถูกคนอื่นเข้าไปครอบครองอย่างเปิดเผยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ได้คัดค้านนานเป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน 4. ซื้อที่ดินที่มีโฉนดแต่ปล่อยทิ้งไว้ไม่ทำประโยชน์นานต่อเนื่องกันเกิน 10 ปีติดต่อกัน หรือที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน […]

การจัดตั้งสำนักงานหรือออฟฟิศ เป็นสิ่งที่คุณต้องใช้ต้นทุนสูงมากในการเริ่มต้น แต่การจะลงทุนด้วยเงินที่มหาศาลขนาดนั้นได้อย่างคุ้มค่า คุณจำเป็นต้องเลือกพื้นที่ทำเลที่ดี สอดรับตามหลักฮวงจุ้ย ไปจนถึงหลักการออกแบบด้านสถาปัตยกรรม ส่งเสริมให้ผู้อยู่อาศัยหรือผู้เช่าประสบความสำเร็จ และเจริญก้าวหน้าในหน้าที่การงาน ยิ่งในยุคปัจจุบันเหล่าบรรดาผู้ประกอบการรุ่นใหม่ต่างมองหาสถานที่ ที่จะช่วยตอบโจทย์ความสะดวกสบายและมีโอกาสดึงดูดลูกค้าได้มากกว่า และแน่นอนว่า จังหวัดยอดฮิตสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ที่ต้องการทำธุรกิจ Startup หรือ SME ซึ่งมีการจัดแบ่งโซนเป็นย่านต่าง ๆ ที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่แตกต่างกันไป สถานที่ที่คุณควรครอบครองมากที่สุด ก็คือ ย่านบางขุนเทียน ให้เช่าออฟฟิศ สำนักงานใกล้เซ็นทรัลพระราม2 ศูนย์กลางความเจริญและการค้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ให้เช่าออฟฟิศ สำนักงานใกล้เซ็นทรัลพระราม2 อีกหนึ่งพื้นที่ที่คุณควรมีไว้ครอบครอง ให้เช่าออฟฟิศ สำนักงานใกล้เซ็นทรัลพระราม2 คุ้มค่าที่คุณควรมไว้ครอบครอง ก่อนที่เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องราคา ทำเล สำหรับสถานที่ให้เช่าออฟฟิศ สำนักงานใกล้เซ็นทรัลพระราม2 เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า ทำไมสถานที่แห่งนี้ถึงได้รับความนิยมอันดับสูงสุด พระราม 2 เป็นทำเลที่เรียกได้ว่า เป็นยุคทองแห่งอนาคตที่อยู่ใกล้ศูนย์เศรษฐกิจมากที่สุด ทำให้มีโอกาสในการเติบโตสูง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางสัญจรไปมา แหล่งท่องเที่ยว รวมไปถึงศูนย์การค้าชั้นนำ เช่น บิ๊กซีพระราม 2 เทสโก้โลตัสพระราม 2 เซ็นทรัลพลาซ่าพระราม 2 ฯลฯ ทำให้เป็นอีกหนึ่งจุดดึงดูดผู้คนมากหน้าหลายตาที่มีความชื่นชอบแตกต่างกันไปได้เป็นอย่างดี เซ็นทรัลพลาซาพระราม […]

การเลือกออฟฟิศให้เช่าถือเป็นอีกขั้นตอนที่จะช่วยให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จได้ แต่ก่อนที่จะเช่าออฟฟิศให้เช่า เจ้าของธุรกิจต่างๆต้องพิจารณาและสำรวจก่อนว่าบริษัทหรือองค์กรของคุณนั้นเป็นอย่างไร ประเภทธุรกิจเป็นแบบไหน มีจำนวนพนักงานกี่คน ธุรกิจจำเป็นจะต้องติดต่อกับลูกค้าโดยตรงหรือไม่ ทำเลที่ตั้งที่ต้องการอยู่ตรงไหน ที่สำคัญคือ ควรจะพิจารณาถึงงบประมาณในการเลือกออฟฟิศให้เช่า ซึ่งหากคุณไม่คำนึงถึงปัจจัยต่างๆเหล่านี้อย่างรอบคอบแล้ว อาจจะส่งผลทำให้ออฟฟิศที่คุณเลือกนั้นไม่สามารถตอบโจทย์ต่อความต้องการไม่เหมาะกับการทำธุรกิจของคุณและนำมาซึ่งปัญหาต่างๆที่จะตามมาอีกมากมาย และจะส่งผลต่อการทำธุรกิจในอนาคตได้อย่างแน่นอน และในปัจจุบันได้มีออฟฟิศให้เช่ามากมายหลากหลายรูปมาให้เราได้เลือก จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับเจ้าของธุรกิจที่จะใช้โอกาสนี้ทำการเลือกออฟฟิศให้เช่าที่เหมาะกับขนาดธุรกิจของตัวเอง เลือกออฟฟิศให้เช่าอย่างไรดี ให้เหมาะกับธุรกิจ แล้วเราควรจะเลือกออฟฟิศให้เช่าแบบไหนที่เหมาะกับธุรกิจของเรา โดยออฟฟิศให้เช่าในยุคนี้มีการออกแบบและตกแต่งอย่างสวยงามและพร้อมให้เช่าใช้บริการได้เลยหรือเรียกว่าออฟฟิศสำเร็จรูป นอกจากนี้ยังมีออฟฟิศแบบ Co-working Space ที่ใช้พื้นที่ร่วมกันและออฟฟิศแบบเป็นที่พักอาศัยไปในตัวได้ด้วย โดยทั้งที เจ้าของธุรกิจต้องเลือกเอาประเภทและขนาดธุรกิจของเราเป็นหลักในการเลือกออฟฟิศให้เช่าเพื่อที่จะได้ออฟฟิศให้เช่าที่ตอบโจทย์ต่อการทำงานของเรามากที่สุด โดยสามารถพิจารณาได้ตาม ดังนี้ 1.พิจารณาจากพื้นที่ใช้สอย หากธุรกิจของเรามีความจำเป็นที่จะต้องใช้พื้นที่มากน้อยเพียงใดในการทำงาน เจ้าพนักงาน จำเป็นต้องพื้นที่อื่นๆเอาไว้เก็บสินค้า ต้องมีพื้นที่ในการประชุมงาน ออฟฟิศให้เช่าที่ควรเลือกจะต้องเป็นออฟฟิศที่สามารถใช้บริการส่วนกลางของออฟฟิศได้ เพราะหากจะเช่าพื้นที่ส่วนอื่นเพื่อใช้งานอีกก็อาจจะเป็นการเปลืองงบประมาณ 2.เจ้าของธุรกิจจำเป็นจะต้องคำนึงถึงอนาคตของธุรกิจที่เราทำด้วย ซึ่งขนาดธุรกิจขนาดเล็กในตอนนี้อาจจะเหมาะกับพื้นที่ขนาดหนึ่ง แต่ในอนาคตหากธุรกิจมีการขยายและเติบโตมากขึ้น จำเป็นที่จะต้องมีพื้นที่ในการทำงานกว้างมากขึ้น ซึ่งการจะเลือกออฟฟิศให้เช่านั้นจำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงอนาคตด้วย ซึ่งอย่างน้อยอาจจะต้องมองไปในอนาคตไม่ต่ำกว่า 3 ปร ในการที่จะใช้ขนาดพื้นที่เดียวกับ และที่สำคัญคือ ควรที่จะทำสัญญาเช่าออฟฟิศให้เช่าในระยะสั้นเพื่อโอกาสในการเติบโตของธุรกิจในอนาคต จะทำให้เราเปลี่ยนแปลงหรือโยกย้ายออฟฟิศให้เช่าได้ง่ายมากขึ้น โดดยในปัจจุบันออฟฟิศให้เช่ามีระยะเวลาให้เลือกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าแบบรายวัน รายสัปดาห์ รายเดือนและรายปี 3.ธุรกิจที่เติบโตขึ้น บางครั้งก็ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้จำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้น เพราะเราสามารถใช้บริการหรือจ้างงานกับผู้เชี่ยวชาญที่เป็นฟรีแลนซ์ได้ ทำให้เราไม่จำเป็นที่จะต้องขยายพื้นที่การทำงานให้กว้างขึ้น และอีกตัวเลือกที่เป็นที่นิยมก็คือ การเลือกใช้ออฟฟิศให้เช่าแบบ […]

ต้องรู้ 5 อย่างต่อไปนี้ก่อนเลยค่ะ อะไรบ้างที่สำคัญ ต้องนึกถึงเป็นอันดับแรก ๆ วันนี้แอดเตรียมมาให้ครบแล้วค่ะ . หลักการหาพื้นที่สำนักงานให้เช่า ทำเลที่ตั้ง เดินทางสะดวกไหม? . เรื่องนี้หลาย ๆ คนคงศึกษากันมาเยอะแล้ว เพราะทำเลและการเดินทาง มีผลกับทีมงานและลูกค้าของเราอย่างมาก หากเลือกถูกเหมาะสมกับทีมและประเภทธุรกิจ ก็ถือว่ามีชัยไปกว่าครึ่งแล้วค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกครบหรือไม่? . การเช่าพื้นที่สำนักงานหรือโกดังให้เช่า ในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้น ถือว่าจำเป็นที่ต้องพิจารณาอย่างยิ่ง แต่ละที่ก็อาจจะมีแตกต่างกันไป ต้องพิจารณาดูว่า ธุรกิจของเรานั้น ต้องการอะไรบ้าง เช่น ลิฟต์ ที่จอดรถ กล้องวงจรปิด หรือจำนวนห้องน้ำเพียงพอหรือไม่ ? พื้นที่กว้างพอที่ต้องการไหม? . ในเรื่องของพื้นที่ก็สำคัญมาก ๆ เพราะบางธุรกิจอาจต้องการใช้พื้นที่เก็บสินค้าด้วย ทำให้ต้องการใช้พื้นที่เยอะ ต้องศึกษาดูให้ดี ว่าพื้นที่สำนักงานให้เช่านั้น จะเพียงพอกับธุรกิจของเราไหม ค่าเช่ากับทำเลสมเหตุสมผลหรือไม่? . ค่าเช่าถือเป็นต้นทุนของธุรกิจ ส่วนใหญ่ในทำเลดี ๆ ใจกลางเมือง ค่าเช่าจะค่อนข้างสูง ตรงกันข้ามกับทำเลนอกเมือง มักมีราคาถูกกว่า . สิ่งที่ควรพิจารณาราคาค่าเช่า ต้องเป็นไปตามตลาดของทำเลนั้น […]