Tag Archives: พื้นที่ว่างให้เช่า

สำหรับเจ้าของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมหลังมุม ที่มีพื้นที่ข้างตัวบ้าน จากการเว้นระยะตามกฎหมายหรือมากกว่าเอาไว้ และกำลังมองหาไอเดียในการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์มากขึ้นกว่าแค่ทางเดิน จะสามารถทำอะไรได้บ้าง วันนี้บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมไอเดียที่จะใช้ประโยชน์พื้นที่ข้างตัวบ้านนี้ มาดูกันเลย ใช้ประโยชน์อย่างไร จากพื้นที่ว่างข้างตัวอาคาร 1. ปลูกต้นไม้ สวนข้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ตรงนี้ก็มักจะเป็นรั้วกำแพงซึ่งเราก็คงจะไม่อยากจะมองออกมาเจอแต่รั้วกำแพง ทำให้บ้านส่วนใหญ่เลือกปลูกต้นไม้เพื่อทดแทนวิว ซึ่งก็สามารถจัดสวนด้านข้างนี้ได้หลากหลาย สำหรับบ้านที่ไม่อยากจะตัดหญ้า ก็ยังสามารถเลือกเทปูนและเลือกพื้นที่บางส่วนสำหรับปลูกต้นไม้ หรือจะเทปูนที่พื้น เทหิน และเลือกปลูกต้นไม้ในกระถางเองก็ได้แต่งสวนแบบมินิมอล พื้นที่จำกัด 2. สร้างพื้นที่น้ำ บ่อน้ำ ม่านน้ำตก สระว่ายน้ำ “น้ำ” เป็นองค์ประกอบทางสถาปัถตยกรรม ที่กระตุ้นความรู้สึกที่ผ่อนคลาย ทำให้บ้านลดความร้อนลง และยังมีประโยชน์ที่ช่วยสร้างสุนทรีย์ผ่านเสียงน้ำไหล ทำให้บรรยากาศในบ้านดียิ่งขึ้น จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายบ้าน หากมีโอกาสก็มักจะใส่องค์ประกอบน้ำในการแต่งบ้านด้วยเช่นกัน และพื้นที่ข้างบ้านนี้ก็สามารถใช้ประโยชน์ตรงนี้ได้ด้วย ไม่ว่าจะการสร้างบ่อปลา หรือบ่อน่ำ ม่านน้ำตกต่างๆ สระว่ายน้ำ สำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากพอและต้องการมีสระว่ายน้ำส่วนตัวในบ้าน พื้นที่ตรงนี้ก็สามารถออกแบบสำหรับสระว่ายน้ำแนวยาวเช่นเดียวกัน HONG Tower ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร ใกล้ถนนพระราม 2 ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด […]

ราคาในการรีโนเวททำห้องน้ำใหม่ ไม่ได้ถูกๆ และคุณก็คงไม่อยากเสียเงินและเวลาเพิ่ม เมื่อต้องคอยแก้ปัญหาต่างๆ ในการทำห้องน้ำใหม่ วันนี้บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมเอาปัญหาที่มักเจอในการทำห้องน้ำ รีโนเวทห้องน้ำเก่า มีอะไรบ้างที่คุณควรทำและไม่ควรทำ เพื่อให้แน่ใจว่าการทำห้องน้ำใหม่ของคุณครั้งนี้ เป็นไปอย่างราบรื่น รวม 7 ปัญหาที่เจอบ่อยๆ และวิธีแก้ไข เมื่อทำห้องน้ำใหม่ 1. ไม่เตรียมการวัดระยะ การออกแบบห้องน้ำใหม่ สำคัญที่สุดคือการวัดระยะของห้องน้ำ เพื่อกำหนดตำแหน่งและวางอุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้อย่างลงตัว ปัญหาที่เราเจอได้บ่อยๆ คือ การลืมวัดขนาดของพื้นที่ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์สุขภัณฑ์ ทำให้ประตูกระจกแบบ swing ของที่อาบน้ำฝักบัวเปิดได้ไม่สุด หรือพื้นที่หลังชักโครกห่างจากผนังมาก หรือชักโครกห่างจากอ่างล้างหน้ามากเกินไป เป็นต้นดังนั้น วัดระยะของห้องน้ำให้ดี จดบันทึกขนาด ความสูง กว้าง ยาว ของท่อน้ำ อุปกรณ์ต่างๆ อย่างละเอียด คิดถึงการเปิดเปิดของบานพับต่างๆ ไม่ว่าจะ ประตูห้องน้ำ บานประตูที่อาบน้ำ บานพับ ลิ้นชักอ่างล้างหน้า ฯลฯ รวมถึงขนาดพื้นที่ในการวางชักโครก อ่างอาบน้ำ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์เหล่านี้ 2. การวางแปลนห้องน้ำ การทำห้องน้ำใหม่ คุณต้องพิจารณาถึงโครงสร้างเดิมที่มี โดยเฉพาะถ้าคุณตัดสินใจรื้อการวางตำแหน่ง ชักโครก ที่อาบน้ำ […]

สารพัดเทคนิคทีใช้จัดการกับธุรกิจบ้านเช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการหาผู้เช่า การจัดการกับผู้เช่านิสัยไม่ดี หรือแม้แต่การจัดการความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น แต่ก่อนอื่นเลยต้องขอเริ่มด้วยเรื่องของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นกันก่อนว่าคนที่คิดจะทำธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ ต้องจ่ายกับอะไรบ้าง การจัดการธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 1. ภาษีบ้านเช่าต่อปี (คิดเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน) 2. ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ตาม ม. 40 (5) (ถ้าทำในนามบุคคล) 3. ค่าซ่อมบำรุงตามปกติเมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่า (เราอาจจะไม่ต้องควักเงินจ่ายเองก็ได้) 4. เงินสำรองค่าปรับปรุง ซ่อมบำรุง คิดเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน (ต่อปี) จะเห็นได้ว่าเราต้องมี่รายจ่ายเป็นตัวเงินอย่างน้อยคิดเป็นค่าเช่าเกือบ 2 เดือนเข้าไปแล้ว แต่มีปัจจัยอีกตัวหนึ่งที่เราจะมองข้ามไม่ได้คือ อัตราการเข้าพัก เพราะถ้าไม่มีคนมาเช่าสัก 3-4 เดือนในหนึ่งปี รับรองหืดขึ้นคอแน่นอน นอกจากเงินจะไม่งอกแล้ว เราต้องรับภาระหนี้ที่เราต้องผ่อนกับธนาคารทุกเดือนเต็มๆ เริ่มจากการหาคนมาเช่าบ้าน หลังจากที่เราพบอสังหาฯ ที่เราสนใจ ประเมินมูลค่าอสังหาฯ วิเคราะห์แบบรอบด้านอย่างถี่ถ้วนแล้ว ธุรกิจบ้านเช่าอาจจะเป็นการลงทุนที่ล้มเหลวได้ถ้าไม่มีผู้เช่าหรือมีน้อย การจะทำให้มีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอได้นั้นสิ่งสำคัญต้องเน้นไปที่ “ทำเล” ที่ตั้งของอสังหาฯต้องดี ถ้าทำเลไม่ดีแล้วทุกอย่างก็แก้ไขลำบาก 1. ทำป้ายแขวนหน้าบ้าน วิธีนี้ลูกทุ่งที่สุด ใช้กันมาทุกยุคทุกสมัย จนถึงปัจจุบันวิธีนี้ก็ยังใช้ได้ผลดีที่สุด เหมาะกับทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยวที่มีรั้วหน้าบ้านแขวนป้ายแล้วเห็นได้ถนัดชัดเจน 2. การสร้างเครือข่าย […]

หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน หรือ Land Lease Agreement สามารถแบ่งได้ 2 แบบ คือ สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นและสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวโดยมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ในการเช่า สัญญาเช่าแต่ละประเภทเป็นอย่างไร จะต้องทำสัญญาเช่า หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน 2 แบบ พร้อมตัวอย่างหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ประเภทไหน เราจะมาไขคำตอบกัน -อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นเป็นสัญญาสำหรับการเช่าที่ดินไม่เกิน 3 ปี ซึ่งไม่จำเป็นต้องไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินและมีลักษณะสำคัญดังนี้ 1. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินระหว่างกันเองได้ 2. ระบุรายละเอียดของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ให้ชัดเจน 3. ระบุค่าตอบแทน หรือ “ค่าเช่า” ให้ชัดเจน 4. ระบุช่วงเวลาการเช่าให้ชัดเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้นจนถึงวันสิ้นสุด 5. ระบุเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ตกลงกันไว้ 6. ลงลายมือชื่อของทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย สัญญาเช่าทรัพย์ 7 รายละเอียดสำคัญในสัญญาที่ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้ หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นสัญญาสำหรับการเช่าเกินกว่า […]

หากว่ากันด้วยเรื่องของการเช่าสถานที่แล้ว หลายคนคงเกิดคำถามว่าระหว่าง “เซ้ง” กับ “เช่า” แตกต่างกันอย่างไร แล้วถ้าอยากเซ้งกิจการต่อจากคนอื่นจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง เพื่อไม่ให้โดนโกงและได้ราคาเช่าที่ยุติธรรม มาตามดูทุกเรื่องที่คุณต้องอ่านก่อนตัดสินใจทำสัญญาเซ้งกิจการ เพื่อเป็นแนวทางสำหรับใครที่มองหาลู่ทางและโอกาสใหม่ ๆ ในการเช่าสถานที่ค้าขาย เซ้งกับเช่า การเช่า 2 แบบนี้ต่างกันอย่างไร อยากเซ้งกิจการต้องดูอะไร เซ้งกับเช่าต่างกันอย่างไร ก่อนอื่นมาทำความรู้จักความหมายของ 2 คำนี้ ให้ชัดเจนกัน ว่า “เซ้ง” กับ “เช่า” นั้น แตกต่างกันอย่างไร – เช่าคืออะไร เช่า คือ การประกอบธุรกรรมที่นำเอาอสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ไปให้ผู้อื่นทำประโยชน์ โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือ “ผู้ปล่อยเช่า” จะกำหนดเงื่อนไขทั้งระยะเวลาและค่างวดที่ปล่อยเช่าตามตกลงกัน ส่วนใหญ่แล้ว มักปล่อยเช่าเพื่ออยู่อาศัย เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า เป็นต้น – เซ้งคืออะไร เซ้ง คือ การประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมประเภทหนึ่ง ซึ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าทรัพย์ เมื่อว่าถึงการเซ้งแล้วนั้น มักเกี่ยวเนื่องกับการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์หรือค้าขายเป็นหลัก เรียกง่าย ๆ ก็คือเช่าเพื่อมาเอามาค้าขายหรือทำกิจการ หากแต่อสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ที่ลงทุนเซ้งมานั้น เป็นการเช่าเขามา […]

แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมจะชะลอตัวมาตั้งแต่ต้นปี 2563 จากปัจจัยลบทั้งสภาพเศรษฐกิจ มาจนถึงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ฉุดรั้งความเชื่อมั่นและกำลังซื้อในขณะที่ตลาดซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์รอเวลาฟื้นตัวอยู่นั้น หากพิจารณาตลาดเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าทาวน์เฮ้าส์ และเช่าคอนโดมิเนียม กลับพบว่าได้รับความสนใจและมีแนวโน้มเติบโตได้ดี สอดคล้องกับข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ผ่านช่องทางออนไลน์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงคลายล็อกดาวน์เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่ จับตาตลาดเช่าใจกลางเมือง ทำเลไหนมาแรงครองใจผู้เช่า ตลาดเช่าโต ยอดค้นหาบนเว็บไซต์เพิ่มขึ้น จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมยอดเข้าชมที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสที่ผ่านมา บ่งชี้พฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบันหันมาใช้ช่องทางออนไลน์เพิ่มมากขึ้น จนกลายมาเป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวัน เนื่องจากสะดวกสบายและเข้าถึงข้อมูลที่ต้องการได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะช่วงหลังคลายล็อกดาวน์ ยอดการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนทำเลศักยภาพเพิ่มสูงขึ้น เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบสตูดิโอ VS ไกลหน่อยแต่ 1 ห้องนอน แบบไหนดี 5 ทำเลมาแรง ยอดค้นหาอสังหาฯ ให้เช่าสูงสุด เมื่อพิจารณาถึงทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจ เริ่มเห็นสัญญาณความต้องการเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะหลังช่วงคลายล็อกดาวน์ โดย 5 อันดับทำเลที่มีผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ -อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในปทุมวัน เพิ่มขึ้น 34% -อันดับ […]

ตลาดเช่าอสังหาฯ เป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่น่าจับตาในช่วงนี้ หลังจากผ่านพ้นช่วงเฝ้าระวังโควิด-19 มาได้ไม่นาน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ส่งผลต่อสถานการณ์อสังหาฯ ในภาพรวม โดยเฉพาะในกลุ่มของนักลงทุน โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากที่กำลังรอปล่อยเช่า ซึ่งต้องยอมรับในช่วงเวลาที่ผ่านมาตลาดนี้ค่อนข้างซบเซา เพราะผู้เช่าได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจโดยตรง แต่เมื่อผ่านพ้นมาถึงช่วงเวลานี้ สถานการณ์ต่าง ๆ เริ่มดีขึ้น สัญญาณตลาดเช่าเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งจากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ที่สอบถามเกี่ยวกับตลาดเช่าพบข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับความสนใจของผู้เช่า และราคาค่าเช่าที่ผู้เช่าสามารถจ่ายได้ในช่วงนี้ เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่ มุมมองของผู้เช่าต่อตลาดเช่าในปัจจุบัน รูปแบบห้องที่ผู้เช่าให้ความสนใจมากที่สุด พบว่า คนไทยส่วนใหญ่มักจะนิยมเช่าคอนโดและเช่าอพาร์ทเมนต์ รูปแบบ 1 ห้องนอน หรือสตูดิโอมากที่สุด ถึง 40% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 34% และทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ 26% ตามลำดับโดยค่าเช่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้นั้น พบว่า ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่เดือนละประมาณ 7,000 บาทนอกจากนี้ คนไทยยังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ในทำเลที่ใกล้กับที่ทำงานของตนเอง มากถึง 73% เน้นการเดินทางที่สะดวกสบาย ไม่ต้องเจอรถติดในช่วงเวลาเร่งรีบ รองลงมาคือเรื่องความปลอดภัย 55% และมีปัจจัยที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยครบครัน 52%ส่วนปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าอื่น ๆ ได้แก่ […]

ใบบ้านเรามีคนจำนวนมากทีเดียวที่ถือครองที่ดินไว้เฉยๆ โดยไม่ทำอะไร เพื่อรอเวลาให้มูลค่าสูงขึ้นมากๆ จำได้ไว้ขายในอนาคต เกือบทั้งหมดมักเป็นที่ดินมรดก หรือไม่งั้นก็เป็นที่ดินของคนมีเงินที่ซื้อเก็บไว้ ส่วนใหญ่แล้วที่ดินเหล่านี้มักถือครองในลักษณะปล่อยว่างทิ้งร้าง โดยขาดการดูแลเอาใจใส่ เพราะเชื่อกันว่ายังไงเสียที่ดินก็เคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนไม่ได้อยู่แล้ว ดังนั้นเมื่อมีชื่อในเอกสารสิทธิแล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องใครจะมาขโมย หรือแย่งชิงเอาไปอีก เทคนิคป้องกันการเสียสิทธิที่ดิน จากการถูกครอบครองปรปักษ์ ที่จริงการปล่อยที่ดินแบบทิ้งๆ ขว้างๆ ในลักษณะดังกล่าวข้างต้น ในแง่การลงทุนแล้วถือเป็นการกระทำที่ผิดพลาดอย่างมาก เพราะเท่ากับเป็นการละเลยโอกาสในการหาผลประโยชน์ส่วนเพิ่มในช่วงการลงทุนไปอย่างน่าเสียดาย ขณะเดียวกันการละเลยไม่ดูแลและทำประโยชน์อะไรเลยในที่ดินที่ถือครองอยู่ยังอาจเป็นการกระทำที่ก่อให้เกิดผลร้ายต่อการลงทุนอย่างมหันต์ได้ด้วย เพราะอาจถึงขั้นทำให้เจ้าของต้องสูญเงินลงทุนทั้งหมดให้คนอื่นได้ในที่สุด ที่เป็นเช่นนี้เพราะการถือครองที่ดินตามกฎหมายไทยเรา มีช่องทางหลายช่องทางด้วยกันที่เจ้าของที่ดินอาจถูกผู้อื่นแย่งชิงสิทธิความเป็นเจ้าได้เสมอ โดยเฉพาะถ้าหากมีเหตุการณ์ต่างๆดังต่อไปนี้เกิดขึ้นคือ 1. ชื้อที่ดินจากบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือบุคคลที่ไม่มีอำนาจขาย แม้ผู้ซื้อจะสุจริตเพียงใดก็ ไม่ได้กรรมสิทธิ์ กรณีนี้ครอบคลุมถึงการซื้อที่ดินธรณีสงฆ์ ซื้อที่ดินที่เป็นภูเขา แม่น้ำ หรือที่ดินที่เป็นสมบัติสาธารณะด้วย 2. ซื้อที่ดินจากบุคคลที่มีเอกสารสิทธิที่ดินที่ไม่ใช่เป็นโฉนดที่ดินและตราจองเช่น ที่ดินที่มีน.ส.3 ใบจอง (น.ส. 2) หรือแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เป็นต้น แต่ถูกคนอื่นเข้ามาครอบครองโดยเจตนาต้องการเป็นเจ้าของเป็นเวลา 1 ปี โดยเจ้าของไม่ได้ขัดขวางเจ้าของก็จะสูญเสียสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้น 3. ซื้อที่ดินที่โฉนดแต่ถูกคนอื่นเข้าไปครอบครองอย่างเปิดเผยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ได้คัดค้านนานเป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน 4. ซื้อที่ดินที่มีโฉนดแต่ปล่อยทิ้งไว้ไม่ทำประโยชน์นานต่อเนื่องกันเกิน 10 ปีติดต่อกัน หรือที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน […]

การขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูงมาก จึงมักมีปัญหาทุจริตหลอกลวงเกิดขึ้นเสมอ จนเป็นเหตุให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่เป็นสุจริตชนจำต้องสูญเสียเงินทองไปอย่างไม่น่าเกิดขึ้นในแง่การลงทุนแล้วถือว่าเป็นความเสี่ยงลักษณะหนึ่งที่ไม่อาจเลี่ยงได้ เพราะในทางปฎิบัติแล้วเราไม่สามารถรับรู้ได้เลยว่าคนที่เราพบปะ ติดต่อ พูดคุย หรือทำธุรกรรมที่ดินด้วยจะเป็นคนดีหรือเป็นคนเลวกันแน่ แต่แม้กระนั้นก็ตาม เรายังคงมีหนทางในการสร้างเกราะชั้นดีในการป้องกันตัวเองจากเหล่าทุจริตชนเหล่านี้ได้ง่ายๆ เพียงอาศัยหลักปฎิบัติที่เน้นหลักความรอบคอบและความระมัดระวังเข้ามาช่วยเท่านั้น 12 วิธีป้องกันกลโกงที่ดิน สำหรับกลโกงที่ดินที่เกิดขึ้นในบ้านเราเป็นประจำ ถ้าสรุปกันออกมาคงหนีไม่พ้นกลโกงยอดนิยม 12 รูปแบบด้วยกันดังต่อไปนี้ 1. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนำโฉนดของตนไปประกันเงินกู้กับผู้อื่นโดยไม่ได้จดทะเบียน แล้วแอบมาขอรับใบแทนโฉนดที่ดิน โดยอ้างว่าโฉนดที่ดินเดิมสูญหายไป เมื่อได้รับใบแทนโฉนดแล้วก็นำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก หรือจำนองผู้อื่นต่อไป ทำให้เกิดปัญหาเจ้าของต้องฟ้องศาลให้สั่งเพิกถอนใบแทนเพื่อให้โฉนดเดิมมีผลต่อไป ส่วนผู้ซื้อที่ดินหรือผู้รับจำนองใบแทนโฉนดซึ่งถูกเพิกถอนก็ต้องฟ้องร้องไล่เบี้ยเอาจากเจ้าของที่ดินอีกที 2. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินรับเงินไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด ให้ผู้อื่นครอบครองที่ดินก่อนแล้วจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ภายหลัง ต่อมาผู้ถือกรรมสิทธิ์นำโฉนดไปจดทะเบียนให้แก่ผู้อื่นอีก 3. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหลอกลวงผู้ซื้อ โดยการชี้ที่ดินที่ขายให้ผิดกับความจริงเช่น สภาพที่ดินอยู่ไกลถนน ไกลแม่น้ำ หรือสภาพที่ดินเป็นถนน หรือถูกน้ำเซาะพังหายไป หรือจำนวนที่ดินไม่ครบ เวลาพาผู้ซื้อไปดูที่ดินจะชี้ที่ดินแปลงอื่นซึ่งอยู่ใกล้ถนนหรือใกล้แม่น้ำ บางครั้งถึงกับลงทุนขุดย้ายหลักเขตที่ดิน โดยนำหลักเขตที่มีเลขหมายตรงกับโฉนดมาปักไว้แทนก็มี 4. ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบ่งขายที่ดินเป็นแปลงๆ ด้วยวิธีผ่อนชำระ จะมีการนัดจดทะเบียนโอนกันเมื่อชำระเงินหมดแล้ว พอถึงเวลาที่จะมีการจดทะเบียนโอนกันจริงๆ ปรากฎว่าที่ดินโอนเป็นชื่อผู้อื่นไปเสียแล้ว 5. ผู้ทุจริตอ้างตัวเป็นเจ้าของโครงการ โดยแอบอ้างเอาที่ดินของคนอื่นมาปักป้ายประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรร เปิดสำนักงานชั่วคราว ลงทุนพิมพ์โฆษณาเปิดให้จองบ้าน โดยให้ผู้จองมัดจำหรือจ่ายเงินดาวน์จากนั้นก็เชิดเงินหนีหายไปโดยไม่มีการทำโครงการแต่อย่างใด 6. ผู้ทุจริตเป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรแต่ไม่ทำตามที่ประกาศและโฆษณาไว้ เช่น […]