Tag Archives: ธุรกิจพื้นที่ให้เช่า

ใบบ้านเรามีคนจำนวนมากทีเดียวที่ถือครองที่ดินไว้เฉยๆ โดยไม่ทำอะไร เพื่อรอเวลาให้มูลค่าสูงขึ้นมากๆ จำได้ไว้ขายในอนาคต เกือบทั้งหมดมักเป็นที่ดินมรดก หรือไม่งั้นก็เป็นที่ดินของคนมีเงินที่ซื้อเก็บไว้ ส่วนใหญ่แล้วที่ดินเหล่านี้มักถือครองในลักษณะปล่อยว่างทิ้งร้าง โดยขาดการดูแลเอาใจใส่ เพราะเชื่อกันว่ายังไงเสียที่ดินก็เคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนไม่ได้อยู่แล้ว ดังนั้นเมื่อมีชื่อในเอกสารสิทธิแล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องใครจะมาขโมย หรือแย่งชิงเอาไปอีก เทคนิคป้องกันการเสียสิทธิที่ดิน จากการถูกครอบครองปรปักษ์ ที่จริงการปล่อยที่ดินแบบทิ้งๆ ขว้างๆ ในลักษณะดังกล่าวข้างต้น ในแง่การลงทุนแล้วถือเป็นการกระทำที่ผิดพลาดอย่างมาก เพราะเท่ากับเป็นการละเลยโอกาสในการหาผลประโยชน์ส่วนเพิ่มในช่วงการลงทุนไปอย่างน่าเสียดาย ขณะเดียวกันการละเลยไม่ดูแลและทำประโยชน์อะไรเลยในที่ดินที่ถือครองอยู่ยังอาจเป็นการกระทำที่ก่อให้เกิดผลร้ายต่อการลงทุนอย่างมหันต์ได้ด้วย เพราะอาจถึงขั้นทำให้เจ้าของต้องสูญเงินลงทุนทั้งหมดให้คนอื่นได้ในที่สุด ที่เป็นเช่นนี้เพราะการถือครองที่ดินตามกฎหมายไทยเรา มีช่องทางหลายช่องทางด้วยกันที่เจ้าของที่ดินอาจถูกผู้อื่นแย่งชิงสิทธิความเป็นเจ้าได้เสมอ โดยเฉพาะถ้าหากมีเหตุการณ์ต่างๆดังต่อไปนี้เกิดขึ้นคือ 1. ชื้อที่ดินจากบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือบุคคลที่ไม่มีอำนาจขาย แม้ผู้ซื้อจะสุจริตเพียงใดก็ ไม่ได้กรรมสิทธิ์ กรณีนี้ครอบคลุมถึงการซื้อที่ดินธรณีสงฆ์ ซื้อที่ดินที่เป็นภูเขา แม่น้ำ หรือที่ดินที่เป็นสมบัติสาธารณะด้วย 2. ซื้อที่ดินจากบุคคลที่มีเอกสารสิทธิที่ดินที่ไม่ใช่เป็นโฉนดที่ดินและตราจองเช่น ที่ดินที่มีน.ส.3 ใบจอง (น.ส. 2) หรือแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เป็นต้น แต่ถูกคนอื่นเข้ามาครอบครองโดยเจตนาต้องการเป็นเจ้าของเป็นเวลา 1 ปี โดยเจ้าของไม่ได้ขัดขวางเจ้าของก็จะสูญเสียสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้น 3. ซื้อที่ดินที่โฉนดแต่ถูกคนอื่นเข้าไปครอบครองอย่างเปิดเผยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ได้คัดค้านนานเป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน 4. ซื้อที่ดินที่มีโฉนดแต่ปล่อยทิ้งไว้ไม่ทำประโยชน์นานต่อเนื่องกันเกิน 10 ปีติดต่อกัน หรือที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน […]

กุญแจสำคัญอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานให้เช่า บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ นั่นก็คือ การมีผู้เช่าที่ดีที่จ่ายค่าเช่าทุกเดือนตรงเวลา และช่วยดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าเป็นอย่างดี ไม่สร้างความเสียหาย รวมถึงไม่สร้างปัญหาและก่อเรื่องพิพาททั้งกับผู้ให้เช่า และผู้เช่าอยู่อาศัยรายอื่นๆ ด้วย หลายคนมักลืมนึกไปว่าการตามหาผู้เช่าดี ๆ และจูงใจให้เข้ามาเป็นลูกค้านี้เป็นเรื่องที่ทำได้ยากลำบากมาก จำเป็นต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์เข้าช่วย รวมถึงต้องให้เวลาที่เพียงพอในการคัดกรองอย่างละเอียดรอบคอบ เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชองส่วนใหญ่มักท่าดีทีเหลวกล่าวคือผู้เช่าที่ผ่านการนคัดกรองและคิดว่าดีแล้ว พอเป็นผู้เช่าไปนานๆ เข้าส่วนใหญ่จะแสดงธาตุแท้ตัวตนของการเป็นผู้เช่าไม่ดีหรือมีปัญหาที่แท้จริงออกมา สุดท้ายแล้วผู้เช่าที่ดีจริงๆ จะมีเหลืออยู่ไม่มาก ด้วยสภาพการณ์และเงื่อนไขข้อจำกัดดังกล่าวนี้เอง ทำให้ภารกิจสำคัญของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นอกจากจะต้องเกี่ยวข้องกับการคัดกรองลูกค้าใหม่ เพื่อหาทางเชื้อเชิญให้ลูกค้าชั้นดีเข้าเป็นผู้เช่าแล้ว ภารกิจจำเป็นในอีกด้านหนึ่งที่ต้องทำในเวลาเดียวกัน ก็คือต้องหาทางผูกหรือมัดใจผู้เช่าดีๆ ที่เข้ามาเช่าอยู่กับเราแล้วให้คงเช่าอยู่กับเราต่อไปให้นานที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วย เคล็ดลับ การผูกใจผู้เช่าให้อยู่นานๆ ไม่ย้ายออกบ่อยๆ ทั้งนี้เคล็ดวิธีในการตามล่าหาผู้เช่าชั้นดี รวมถึงการผูกใจผู้เช่าชั้นดีที่ได้มาแล้วให้เช่าอยู่นานๆ สิ่งจำเป็นพื้นฐานที่ต้องกระทำเป็นสิ่งแรกก็คอการทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามีสภาพที่ดี น่าอยู่ และมีความปลอดภัย และให้คงสภาพเช่นนี้อยู่ตลอดเวลา เพราะสิ่งนี้ถือเป็นคุณลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยดึงดูดใจผู้เช่าชั้นดีรายใหม่ให้สนใจเข้ามาเช่าอยู่ได้ และเป็นเงื่อนไขที่ถือเป็นแม่เหล็กตัวใหญ่ในการดึงดูดให้ผู้เช่าชั้นดีที่อยู่กับเราแล้วไม่หนีไปไหนด้วย และเมื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามีคุณลักษณะที่ดี สามารถดึงดูดใจผู้เช่าชั้นดีได้แล้ว ขั้นตอนสำคัญขั้นต่อมาก็คือจะต้องหาทางโฆษณาประชาสัมพันธ์ โชว์และนำเสนอ เพื่อสื่อคุณลักษณะเหล่านี้ไปยังผู้เช่าชั้นดีให้ได้เคล็ดลับสำคัญส่วนสุดท้ายก็คือต้องพัฒนาปรับปรุงการให้บริการและส่งอำนวยความสะดวกให้สามารถสนองตอบความต้องการของผู้เช่าให้ได้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อจะทำให้ผู้เช่าชั้นดีมีความสุขสงบสบายใจในการอยู่อาศัย และทำให้เกิดความประทับใจ จะได้อยู่อาศัยไปนานๆ ไม่ย้ายออกไปอยู่ที่อื่น HONG Tower ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร […]

กลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ โลกเรานี้มีคนจำนวนมากคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่พอซื้ออสังหาริมทรัพย์มาถึอครองเข้าจริงๆ กลับจนปัญญา ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรถึงจะทำเงินหรือสร้างรายได้ให้เกิดขึ้นมาได้ ซึ่งสถานการณ์เช่นว่านี้คือเหตุผลสำคัญหลักที่ทำให้การลงทุนส่วนใหญ่ต้องล้มเหลวลงอย่างไม่เป็นท่านั่นเอง ปกติแล้วเงื่อนไขความสำเร็จของวงการลงทุนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญสองส่วนด้วยกัน ส่วนแรกคือความรู้ความเข้าใจในกลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ว่ามีโอกาสทำในลักษณะใดได้บ้าง และอีกส่วนหนึ่งต้องวางแผนเลือกใช้กลยุทธ์หนึ่งกลยุทธ์ใดอย่างเหมาะสม ต้องชัดเจน และรัดกุม และคิดให้จบเกมตั้งแต่เริ่มแรกเลย ซึ่งแผนดำเนินการในส่วนหลังนี้จริงๆ ก็จะไม่ต่างอะไรกับเลือกตำแหน่งยืนหรือตำแหน่งเล่นให้ถูที่ในเกมฟุตบอล ซึ่งสิ่งนี้จะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้การซื้อขาย และการหาผลประโยชน์ในเวลาต่อมาทำได้ง่าย ถูกจุดและมีรประสิทธิภาพเพิ่มขึ้นได้ 3 กลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ 1. เป็นนักล่าของถูก (The Bargain Hunter) บางครั้งเรียกกันติดปากว่า “ซื้อมา ขายไป” หรือ “ฟลิบปิ้ง (Flip-ping)” กลยุทธ์นี้มักได้รับความสนใจจากกลุ่มพ่อค้าและนักธุรกิจมากเนื่องจากใช้ระยะเวลาลงทุนไม่มาก ลงทุนแล้วจะไม่ยุ่งยากไม่ต้องเสียเวลาในการบริหารจัดการทรัพย์สินแต่อย่างใด แนวคิดพื้นฐานของกลยุทธ์นี้ ก็คือพยายามล่าหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ได้ในราคาต่ำกว่าตลาดมาก ๆ กฏกำปั้นทุบดินทั่วไป คือจะต้องซื้อต่ำกว่าราคาตลาดให้ได้มากกว่า 20 % ยิ่งซื้อได้ราคาต่ำกว่านี้เท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น เพราะจะส่งผลดีในเรื่องสภาพคล่อง และเพิ่มโอกาสในการทำกำไรในการขายต่อให้เพิ่มขึ้นได้ปัญหาสำคัญของการนำกลยุทธ์นี้มาใช้ ก็คืออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกมักหาได้ยากมาก อย่างไรก็ดีอสังหาริมทรัพย์แบนี้ใช่ว่าจะไม่มีทางหาได้ สำหรับนักลงทุนที่มีความรู้ความเข้าใจและอุทิศเวลาอย่างเพียงพอในการสืบค้นและตรวจเช็คอสังหาริมทรัพย์มักพบเจอลักษณะนี้อยู่เสมอๆ ส่วนใหญ่แล้วอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายของผู้เลือกใช้กลยุทธ์นี้มักได้แก่บ้านเก่าหรือบ้านมือสอง บ้านเก่าที่ซื้อมาจากผู้ร้อนเงิน หรือผู้มีความจำเป็นต้องรีบขาย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่หลุดขายฝากเป็นหลัก 2. เป็นนักสร้างค่าอสังหาริมทรัพย์ (The Value Enhancer) แนวความคิดตามกลยุทธ์นี้ก็คือ […]

การเป็น “แลนด์ลอดร์ด (Landlord)” หรือเป็น “เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า (Own Rental Property) เป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างยิ่่งยวด ถึงขึ้นที่ทุกคนควรต้องกำหนดให้เป็นเป้าหมายสำคัญอย่างหนึ่งของชีวิตเลยทีเดียว เพราะการเป็นแลนด์ลอร์ดจะเสมือนกับการมีรถยนต์ส่วนตัว เพื่อใช้ในการเดินทางไปสู่อิสรภาพทางการเงินได้ ที่กล่าวเช่นนี้เพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะก่อให้เกิดประโยชน์และผลตอบแทนตามมาอย่างมากมายหมาศาลต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อันจะกรุยทางไปสู่การมีอิสรภาพทางการเงินได้ในที่สุด ทั้งนี้ประโยชน์ต่าง ๆ ที่จะได้รับจากการลงทุนในอสัีงหาริมทรัพย์หากแยกแยะเป็นข้อๆ จะมีดังต่อไปนี้ 9 เหตุผลที่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 1. การเพิ่มค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อถือครองไปนานๆ (Real Estate Appreciation) อสังหาริมทรัพย์จัดเป็นสินทรัพย์ชั้นดี ที่เมื่อถือครองไปนานๆ จะสามารถเพิ่มค่าได้เองโดยอัตโนมัติ ทั้งนี้จากสถิติตั้งแต่ช่วงสงครามโลกครั้งที่สองเป็นต้นมา แม้ราคาบ้านอาจแกว่งตัวขึ้นลงได้ในระยะสั้น ๆ บ้าง แต่ในระยะยาวแล้วพบว่าราคาบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 5% นอกจากนั้นการลงทุนลักษณะนี้ยังสามารถนำรายได้ค่าเช่ามาใช้ผ่อนชำระคืนเงินกู้ที่ซื้อลงทุนได้ด้วย ดังนี้นยิ่งถือครองนานไปเท่าไหร่ความมั่งคั่งก็จะยิ่งเพิ่มขึ้นมากเพียงนั้น 2. เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ (Low-risk Investment) จะแตกต่างจากการลงทุนในตลาดหุ้นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้ตลาดหุ้นจะุผันผวนและขึ้นลงอยู่ตลอดเวลา แต่สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีเสถียรภาพมากกว่าทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นในช่วงที่ตลาดซบเซาหรือตกต่ำ ยังไงเสียอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็ยังคงมูลค่าอยู่ ราคาจะไม่ตกลงมาก ซึ่งแตกต่างจากหุ้นหรือสินทรัพย์ทางการเงินประเภทอื่นที่มุลค่าในแตละห้วงเวลาสามารถขึ้นลงได้อย่างมากมาย และอาจลดลงจนหมดค่าเลยก็ได้ ดังนั้นจึงพูดได้ว่าในระยะยาวแล้วตราบในที่ยังถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ การลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบางช่วงฝหรือบางขณะ จะไม่ส่งผลกระทบต่อกลยุทธ์การลงทุนในระยะยาวแต่อย่างใด 3. สร้างรายได้ (Income) […]

กลยุทธ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โลกเรานี้มีคนจำนวนมากคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่พอซื้ออสังหาริมทรัพย์มาถึอครองเข้าจริงๆ กลับจนปัญญา ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรถึงจะทำเงินหรือสร้างรายได้ให้เกิดขึ้นมาได้ ซึ่งสถานการณ์เช่นว่านี้คือเหตุผลสำคัญหลักที่ทำให้การลงทุนส่วนใหญ่ต้องล้มเหลวลงอย่างไม่เป็นท่านั่นเองปกติแล้วเงื่อนไขความสำเร็จของวงการลงทุนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญสองส่วนด้วยกัน ส่วนแรกคือความรู้ความเข้าใจในกลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ว่ามีโอกาสทำในลักษณะใดได้บ้าง และอีกส่วนหนึ่งต้องวางแผนเลือกใช้กลยุทธ์หนึ่งกลยุทธ์ใดอย่างเหมาะสม ต้องชัดเจน และรัดกุม และคิดให้จบเกมตั้งแต่เริ่มแรกเลย ซึ่งแผนดำเนินการในส่วนหลังนี้จริงๆ ก็จะไม่ต่างอะไรกับเลือกตำแหน่งยืนหรือตำแหน่งเล่นให้ถูที่ในเกมฟุตบอล ซึ่งสิ่งนี้จะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้การซื้อขาย และการหาผลประโยชน์ในเวลาต่อมาทำได้ง่าย ถูกจุดและมีรประสิทธิภาพเพิ่มขึ้นได้ 3 กลยุทธ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ 1. เป็นนักล่าของถูก (The Bargain Hunter) บางครั้งเรียกกันติดปากว่า “ซื้อมา ขายไป” หรือ “ฟลิบปิ้ง (Flip-ping)” กลยุทธ์นี้มักได้รับความสนใจจากกลุ่มพ่อค้าและนักธุรกิจมากเนื่องจากใช้ระยะเวลาลงทุนไม่มาก ลงทุนแล้วจะไม่ยุ่งยากไม่ต้องเสียเวลาในการบริหารจัดการทรัพย์สินแต่อย่างใด แนวคิดพื้นฐานของกลยุทธ์นี้ ก็คือพยายามล่าหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ได้ในราคาต่ำกว่าตลาดมาก ๆ กฏกำปั้นทุบดินทั่วไป คือจะต้องซื้อต่ำกว่าราคาตลาดให้ได้มากกว่า 20 % ยิ่งซื้อได้ราคาต่ำกว่านี้เท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น เพราะจะส่งผลดีในเรื่องสภาพคล่อง และเพิ่มโอกาสในการทำกำไรในการขายต่อให้เพิ่มขึ้นได้ ปัญหาสำคัญของการนำกลยุทธ์นี้มาใช้ ก็คืออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกมักหาได้ยากมาก อย่างไรก็ดีอสังหาริมทรัพย์แบนี้ใช่ว่าจะไม่มีทางหาได้ สำหรับนักลงทุนที่มีความรู้ความเข้าใจและอุทิศเวลาอย่างเพียงพอในการสืบค้นและตรวจเช็คอสังหาริมทรัพย์มักพบเจอลักษณะนี้อยู่เสมอๆ ส่วนใหญ่แล้วอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายของผู้เลือกใช้กลยุทธ์นี้มักได้แก่บ้านเก่าหรือบ้านมือสอง บ้านเก่าที่ซื้อมาจากผู้ร้อนเงิน หรือผู้มีความจำเป็นต้องรีบขาย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่หลุดขายฝากเป็นหลัก 2. เป็นนักสร้างค่าอสังหาริมทรัพย์ (The Value Enhancer) แนวความคิดตามกลยุทธ์นี้ก็คือ […]

กรุงเทพฯ เป็นย่านธุรกิจที่มีทำเลทองน่าลงทุนสำหรับคนยุคใหม่มากที่สุด ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมืองแบบชนิดที่เรียกว่า ลงทุนครั้งเดียวจะได้กำไรตลอดไป เพราะเป็นพื้นที่ที่ผู้คนจับตามองและแสวงหาโอกาสที่จะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในการขยับขยายธุรกิจของตัวเองให้กลายเป็นที่รู้จัก โดยการจัดสรรราคาขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แตกต่างกันไป โดยแบ่งออกเป็น 5 โซนหลัก ๆ ได้แก่ หมอชิต พหลโยธิน ลาดพร้าว ราชเทวี อโศก – รัชดา สาทร และที่ขาดไม่ได้ คือ ให้เช่าสำนักงาน “ย่านพระราม 2 บางขุนเทียน สถานที่นี้ได้รับความนิยมสูงในมุมมองของนักลงทุน แต่หากคุณยังไม่รู้ว่า ทำไมถึงควรเลือกเราจะพาคุณไปข้อสงสัยในส่วนนี้ให้มากขึ้น ให้เช่าสำนักงาน “ย่านพระราม 2 บางขุนเทียน ราคาดี ทำเลโดน ทำไมพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน “ย่านพระราม 2 บางขุนเทียนถึงได้รับความนิยม เมื่อพูดถึงให้เช่าสำนักงาน “ย่านพระราม 2 บางขุนเทียน เป็นทำเลใกล้กรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุด มีให้เช่าสำนักงานหลากหลายรายการในราคาที่สามารถจับต้องได้ แต่ได้ทำเลคุณภาพคับแก้ว ใกล้กับศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลพระราม 2 ตลาดมหาชัย บิ๊กซีพระราม 2 การเดินทางก็ง่ายแสนง่าย […]

การขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูงมาก จึงมักมีปัญหาทุจริตหลอกลวงเกิดขึ้นเสมอ จนเป็นเหตุให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่เป็นสุจริตชนจำต้องสูญเสียเงินทองไปอย่างไม่น่าเกิดขึ้นในแง่การลงทุนแล้วถือว่าเป็นความเสี่ยงลักษณะหนึ่งที่ไม่อาจเลี่ยงได้ เพราะในทางปฎิบัติแล้วเราไม่สามารถรับรู้ได้เลยว่าคนที่เราพบปะ ติดต่อ พูดคุย หรือทำธุรกรรมที่ดินด้วยจะเป็นคนดีหรือเป็นคนเลวกันแน่ แต่แม้กระนั้นก็ตาม เรายังคงมีหนทางในการสร้างเกราะชั้นดีในการป้องกันตัวเองจากเหล่าทุจริตชนเหล่านี้ได้ง่ายๆ เพียงอาศัยหลักปฎิบัติที่เน้นหลักความรอบคอบและความระมัดระวังเข้ามาช่วยเท่านั้น 12 วิธีป้องกันกลโกงที่ดิน สำหรับกลโกงที่ดินที่เกิดขึ้นในบ้านเราเป็นประจำ ถ้าสรุปกันออกมาคงหนีไม่พ้นกลโกงยอดนิยม 12 รูปแบบด้วยกันดังต่อไปนี้ 1. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนำโฉนดของตนไปประกันเงินกู้กับผู้อื่นโดยไม่ได้จดทะเบียน แล้วแอบมาขอรับใบแทนโฉนดที่ดิน โดยอ้างว่าโฉนดที่ดินเดิมสูญหายไป เมื่อได้รับใบแทนโฉนดแล้วก็นำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก หรือจำนองผู้อื่นต่อไป ทำให้เกิดปัญหาเจ้าของต้องฟ้องศาลให้สั่งเพิกถอนใบแทนเพื่อให้โฉนดเดิมมีผลต่อไป ส่วนผู้ซื้อที่ดินหรือผู้รับจำนองใบแทนโฉนดซึ่งถูกเพิกถอนก็ต้องฟ้องร้องไล่เบี้ยเอาจากเจ้าของที่ดินอีกที 2. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินรับเงินไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด ให้ผู้อื่นครอบครองที่ดินก่อนแล้วจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ภายหลัง ต่อมาผู้ถือกรรมสิทธิ์นำโฉนดไปจดทะเบียนให้แก่ผู้อื่นอีก 3. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหลอกลวงผู้ซื้อ โดยการชี้ที่ดินที่ขายให้ผิดกับความจริงเช่น สภาพที่ดินอยู่ไกลถนน ไกลแม่น้ำ หรือสภาพที่ดินเป็นถนน หรือถูกน้ำเซาะพังหายไป หรือจำนวนที่ดินไม่ครบ เวลาพาผู้ซื้อไปดูที่ดินจะชี้ที่ดินแปลงอื่นซึ่งอยู่ใกล้ถนนหรือใกล้แม่น้ำ บางครั้งถึงกับลงทุนขุดย้ายหลักเขตที่ดิน โดยนำหลักเขตที่มีเลขหมายตรงกับโฉนดมาปักไว้แทนก็มี 4. ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบ่งขายที่ดินเป็นแปลงๆ ด้วยวิธีผ่อนชำระ จะมีการนัดจดทะเบียนโอนกันเมื่อชำระเงินหมดแล้ว พอถึงเวลาที่จะมีการจดทะเบียนโอนกันจริงๆ ปรากฎว่าที่ดินโอนเป็นชื่อผู้อื่นไปเสียแล้ว 5. ผู้ทุจริตอ้างตัวเป็นเจ้าของโครงการ โดยแอบอ้างเอาที่ดินของคนอื่นมาปักป้ายประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรร เปิดสำนักงานชั่วคราว ลงทุนพิมพ์โฆษณาเปิดให้จองบ้าน โดยให้ผู้จองมัดจำหรือจ่ายเงินดาวน์จากนั้นก็เชิดเงินหนีหายไปโดยไม่มีการทำโครงการแต่อย่างใด 6. ผู้ทุจริตเป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรแต่ไม่ทำตามที่ประกาศและโฆษณาไว้ เช่น […]

สำนักงานให้เช่า  เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมสูงที่สุดในปี 2022 ในกลุ่มผู้ประกอบการรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาสถานที่ทำเลดีในการประกอบธุรกิจ ให้มีโอกาสประสบความสำเร็จสูง ถึงแม้ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียไป อาจมีมูลค่ามหาศาล แต่เมื่อพิจารณาถึงความคุ้มค่าที่จะได้รับ ก็ดูเหมือนว่า เป็นช่องทางที่น่าสนใจไม่น้อย ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกสำนักงานที่ตอบโจทย์ เราอยากให้คุณพิจารณาถึงข้อดีของสำนักงานบางขุนเทียนตกแต่งให้เช่าพร้อมใช้งาน เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่า เป็นทางเลือกที่ใช่ ข้อดีของสำนักงานให้เช่า บางขุนเทียนตกแต่งพร้อมใช้งาน เลือกทำเลสำนักงานให้เช่ายังไงให้ปัง ก่อนที่คุณจะตัดสินใจทำการเช่าสำนักงานให้เช่า พร้อมใช้งานที่ใดที่หนึ่ง จำเป็นต้องดูที่ทำเลว่า เหมาะสำหรับการทำธุรกิจที่คุณสนใจหรือไม่ โดยพิจารณาจากองค์ประกอบ ต่อไปนี้ -จอดรถสะดวก -ง่ายต่อการขยับขยายพื้นที่ -มีคนสัญจรไปมา -มีร้านค้าหรือธุรกิจอื่น ๆ ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง -มองเห็นและสังเกตได้ง่าย ๆ นอกจากนั้น คุณจำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อมูลและรายละเอียดต่าง ๆ ในส่วนของลูกค้าที่จะเข้ามาใช้สินค้าหรือบริการของคุณว่า มีพฤติกรรมและทัศนคติในการซื้อสินค้าอย่างไร รวมถึงคุณลักษณะของลูกค้าอย่างเพศ อายุ การศึกษา และรายได้ที่มีส่วนกำหนดโอกาสในการก้าวหน้าของธุรกิจของคุณ และองค์ประกอบด้านอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าร่วมด้วย ข้อดีที่คุณควรเลือกสำนักงานให้เช่า หากคุณกำลังมองหาพื้นที่ในการเริ่มต้นธุรกิจและโอกาสเป็นไปได้มากกว่า แนะนำให้คุณเลือกสำนักงานให้เช่าแต่ก่อนที่คนตัดสินใจทำเช่นนั้น เราขอให้คุณทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อดีในการเลือกสถานที่แห่งนี้เพื่อเป็นจุดเริ่มต้น โดยมั่นใจว่า น่าลงทุนสำหรับธุรกิจที่คุณกำลังจะเริ่ม 1. อยู่ใกล้ถนนพระราม 2 พระราม 2 เป็นทำเลทองแห่งอนาคตที่ใกล้กับศูนย์กลางเศรษฐกิจมากที่สุดในกรุงเทพฯ […]

เมื่อธุรกิจของคุณกำลังไปได้ดีและมีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ การขยายธุรกิจจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะทำให้ธุรกิจของเรามีความเจริญก้าวหน้ามากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มกำลังการผลิตหรือการเพิ่มพื้นที่ในการเก็บสินค้า แต่ปัญหาที่ตาม ก็คือ ควรจะสร้างโกดังสินค้าขึ้นมาเอง หรือ จะเลือกใช้บริการโกดังให้เช่า ซึ่งเป็นปัญหาที่เหล่าเจ้าของธุรกิจต้องตัดสินให้รอบคอบ เพราะเรื่องเงินเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการทำธุรกิจ ฉะนั้น การเลือกจะลงทุนที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก ผลตอบแทนที่จะได้กลับมาต้องเกิดความคุ้มค่ามากที่สุด ซึ่งในปัจจุบัน เราจะเห็นได้ชัดเจนว่าความต้องการของโกดังให้เช่า คลังสินค้าให้เช่ารวมไปถึงพื้นที่ให้เช่านั้นมีความต้องการสูงมากขึ้นเรื่อย ๆ ข้อมูลจาก บ.คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นเนล (ประเทศไทย) จำกัด คาดว่า จากสถานกรณ์ปัจจุบัน ถึงแม้จะมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่กลับพบว่า ความต้องการโกดังเช่าและคัลสินค้าให้เช่ามีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ และในปี 2564 การเช่าพื้นที่ให้เช่า ทั้งโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่ามีเพิ่มขึ้นมากกว่า 500,000 ตร.ม. ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการของลูกค้าโดยเฉพาะกลุ่มบริษัทอีคอมเมิร์ซ ที่เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว จากมาตรการ work from home ทำให้ธุรกิจให้เช่าต่างๆ ทั้งโกดังให้เช่า คลังสินค้าให้เช่าได้รับความนิยมอีกครั้งในปัจจุบัน ทำไมถึงต้องเลือกธุรกิจให้เช่ามากกว่าลงทุนเอง แต่ทำไม ธุรกิจให้เช่าต่างๆ ไม่ว่าโกดังให้เช่า คลังสินค้า กลับมาได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากเจ้าของธุรกิจ ซึ่งหากเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วนั้น การมีโกดังสินค้าเป็นของตัวเองน่าจะเป็นเรื่องที่ดีกว่า ดังนั้น เราจึงจะพาไปไขข้อสงสัยกันว่า ทำไมโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า […]

พื้นที่สำนักงานให้เช่าในปัจจุบันนี้ ภายในหนึ่งพื้นที่ก็จะแบ่งออกเป็นห้องหรือกั้นห้องด้วยผนังแบบง่าย ๆ ไม่มีประตูปิด เพื่อตอบรับกับไลฟ์สไตล์การทำงานและฟังก์ชันการทำงานที่แตกต่างกันไปในแต่ละวัน ซึ่งเราก็จะมาแนะนำข้อมูลที่น่าสนใจให้คุณได้ทำความรู้จักกันในวันนี้ ก่อนตัดสินใจเช่าพื้นที่สำนักงานให้เช่าในการทำธุรกิจของคุณ ทำธุรกิจต้องมาพร้อม พื้นที่สำนักงานให้เช่า ที่มาพร้อมห้องประชุม พื้นที่สำนักงานให้เช่า ต้องครอบคลุมทุกฟังก์ชันการทำงาน ยกตัวอย่างเช่น พื้นที่สำนักงานให้เช่าในหนึ่งพื้นที่ หรือ 1 ชั้น อาจจะประกอบด้วยส่วนต้อนรับของบริษัทแห่งนั้น โซนพื้นที่นั่งทำงานของพนักงาน พื้นที่ชงกาแฟ โต๊ะนั่งรับประทานอาหาร และห้องประชุม โดยพื้นที่ในห้องทำงานของพนักงานควรจะมีบานหน้าต่างขนาดใหญ่ แสงแดดสามารถส่องทะลุเข้ามาได้อย่างเต็มที่ ทำให้แสงของดวงอาทิตย์นี้ทำให้พนักงานรู้สึกตื่นตัวอยากจะทำงานมากยิ่งขึ้นส่วนในห้องประชุมก็เป็นห้องที่ใช้ในการระดมสมอง ต้องมีการพูดคุยถกเถียงถึงปัญหา หรือออกแนวคิดในเรื่องต่าง ๆ ซึ่งในหลาย ๆ ครั้งก็อาจจะเป็นความลับ หรือต้องการให้รู้กันในหมู่กลุ่มพนักงานจำนวนเพียงเล็กน้อย ดังนั้นต้องเป็นห้องที่พอเหมาะพอดีกับการประชุมในแต่ละครั้ง มีเพียงแค่ประตู ไม่มีหน้าต่าง และมีอุปกรณ์เลื่อนบานสไลด์ลงมาใช้ในการฉายภาพ หรือ พรีเซนต์ผลงานต่าง ๆ 1. ระบุความต้องการพื้นที่สำนักงานของคุณ สำหรับผู้เริ่มต้นทำธุรกิจ ให้ระบุเกณฑ์เริ่มต้นในการตัดสินใจเช่าพื้นที่สำนักงานให้เช่าของคุณ เริ่มต้นด้วยพื้นฐาน เช่น ขนาด (ตารางฟุต), สถานที่ และระยะเวลาการเช่า (หรือระยะเวลาของสัญญาเช่า) จากนั้นให้ร่างรายการไปยังสิ่งที่ต้องมี เช่น ต้องมีหน้าต่างขนาดใหญ่ เป็นต้น 2. […]