Tag Archives: ธุรกิจพื้นที่ให้เช่า

ชื่อของ ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร เป็นที่รู้จักกันดีในกลุ่มนักลงทุนหุ้นแบบเน้นคุณค่า (Value Investors) โดย ดร.นิเวศน์ได้เขียนบล็อกบทความชื่อ “Best & Worst Investments” แชร์ประสบการณ์การลงทุนที่ดีที่สุดและแย่ที่สุด ซึ่งส่วนหนึ่งของบทความเป็นเรื่องเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่คิดว่าน่าจะมีประโยชน์กับทุกคน วันนี้บ้านไฟน์เดอร์ จึงขอหยิบยกข้อคิดจาก ดร.นิเวศน์ มาแชร์กัน สรุปบทเรียนลงทุนในอสังหาฯ จาก ดร.นิเวศน์ นักลงทุน VI ชั้นแนวหน้าของไทย การลงทุนที่ดีที่สุด การลงทุนที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดของ ดร.นิเวศน์ ไม่ได้วัดแค่ที่ผลตอบแทนด้านการเงินเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงด้านจิตใจ อารมณ์ ความรู้ด้วย ซึ่งการลงทุนที่ดีที่สุด สำหรับ ดร.นิเวศน์ นอกจากเรื่องของ การลงทุนในการศึกษา และ การลงทุนในหุ้นซุปเปอร์สต็อก (หุ้นกลุ่มค้าปลีกสมัยใหม่) สมัยเมื่อหลายปีก่อน ดร.นิเวศน์ก็ยกเอาการลงทุนใน “บ้าน” เป็นการลงทุนที่ดีที่สุดตัวที่สาม การลงทุนที่ “ดีที่สุด” ตัวที่สามก็คือ การลงทุนสร้าง “บ้าน” ที่มี Facility หรือสิ่งอำนวยประโยชน์พร้อม เช่น มีที่ออกกำลังกาย มีห้องบันเทิงและมีสวนอยู่ในบริเวณบ้าน […]

ราคาในการรีโนเวททำห้องน้ำใหม่ ไม่ได้ถูกๆ และคุณก็คงไม่อยากเสียเงินและเวลาเพิ่ม เมื่อต้องคอยแก้ปัญหาต่างๆ ในการทำห้องน้ำใหม่ วันนี้บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมเอาปัญหาที่มักเจอในการทำห้องน้ำ รีโนเวทห้องน้ำเก่า มีอะไรบ้างที่คุณควรทำและไม่ควรทำ เพื่อให้แน่ใจว่าการทำห้องน้ำใหม่ของคุณครั้งนี้ เป็นไปอย่างราบรื่น รวม 7 ปัญหาที่เจอบ่อยๆ และวิธีแก้ไข เมื่อทำห้องน้ำใหม่ 1. ไม่เตรียมการวัดระยะ การออกแบบห้องน้ำใหม่ สำคัญที่สุดคือการวัดระยะของห้องน้ำ เพื่อกำหนดตำแหน่งและวางอุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้อย่างลงตัว ปัญหาที่เราเจอได้บ่อยๆ คือ การลืมวัดขนาดของพื้นที่ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์สุขภัณฑ์ ทำให้ประตูกระจกแบบ swing ของที่อาบน้ำฝักบัวเปิดได้ไม่สุด หรือพื้นที่หลังชักโครกห่างจากผนังมาก หรือชักโครกห่างจากอ่างล้างหน้ามากเกินไป เป็นต้นดังนั้น วัดระยะของห้องน้ำให้ดี จดบันทึกขนาด ความสูง กว้าง ยาว ของท่อน้ำ อุปกรณ์ต่างๆ อย่างละเอียด คิดถึงการเปิดเปิดของบานพับต่างๆ ไม่ว่าจะ ประตูห้องน้ำ บานประตูที่อาบน้ำ บานพับ ลิ้นชักอ่างล้างหน้า ฯลฯ รวมถึงขนาดพื้นที่ในการวางชักโครก อ่างอาบน้ำ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์เหล่านี้ 2. การวางแปลนห้องน้ำ การทำห้องน้ำใหม่ คุณต้องพิจารณาถึงโครงสร้างเดิมที่มี โดยเฉพาะถ้าคุณตัดสินใจรื้อการวางตำแหน่ง ชักโครก ที่อาบน้ำ […]

สารพัดเทคนิคทีใช้จัดการกับธุรกิจบ้านเช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการหาผู้เช่า การจัดการกับผู้เช่านิสัยไม่ดี หรือแม้แต่การจัดการความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น แต่ก่อนอื่นเลยต้องขอเริ่มด้วยเรื่องของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นกันก่อนว่าคนที่คิดจะทำธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ ต้องจ่ายกับอะไรบ้าง การจัดการธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 1. ภาษีบ้านเช่าต่อปี (คิดเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน) 2. ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ตาม ม. 40 (5) (ถ้าทำในนามบุคคล) 3. ค่าซ่อมบำรุงตามปกติเมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่า (เราอาจจะไม่ต้องควักเงินจ่ายเองก็ได้) 4. เงินสำรองค่าปรับปรุง ซ่อมบำรุง คิดเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน (ต่อปี) จะเห็นได้ว่าเราต้องมี่รายจ่ายเป็นตัวเงินอย่างน้อยคิดเป็นค่าเช่าเกือบ 2 เดือนเข้าไปแล้ว แต่มีปัจจัยอีกตัวหนึ่งที่เราจะมองข้ามไม่ได้คือ อัตราการเข้าพัก เพราะถ้าไม่มีคนมาเช่าสัก 3-4 เดือนในหนึ่งปี รับรองหืดขึ้นคอแน่นอน นอกจากเงินจะไม่งอกแล้ว เราต้องรับภาระหนี้ที่เราต้องผ่อนกับธนาคารทุกเดือนเต็มๆ เริ่มจากการหาคนมาเช่าบ้าน หลังจากที่เราพบอสังหาฯ ที่เราสนใจ ประเมินมูลค่าอสังหาฯ วิเคราะห์แบบรอบด้านอย่างถี่ถ้วนแล้ว ธุรกิจบ้านเช่าอาจจะเป็นการลงทุนที่ล้มเหลวได้ถ้าไม่มีผู้เช่าหรือมีน้อย การจะทำให้มีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอได้นั้นสิ่งสำคัญต้องเน้นไปที่ “ทำเล” ที่ตั้งของอสังหาฯต้องดี ถ้าทำเลไม่ดีแล้วทุกอย่างก็แก้ไขลำบาก 1. ทำป้ายแขวนหน้าบ้าน วิธีนี้ลูกทุ่งที่สุด ใช้กันมาทุกยุคทุกสมัย จนถึงปัจจุบันวิธีนี้ก็ยังใช้ได้ผลดีที่สุด เหมาะกับทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยวที่มีรั้วหน้าบ้านแขวนป้ายแล้วเห็นได้ถนัดชัดเจน 2. การสร้างเครือข่าย […]

หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน หรือ Land Lease Agreement สามารถแบ่งได้ 2 แบบ คือ สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นและสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวโดยมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ในการเช่า สัญญาเช่าแต่ละประเภทเป็นอย่างไร จะต้องทำสัญญาเช่า หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน 2 แบบ พร้อมตัวอย่างหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ประเภทไหน เราจะมาไขคำตอบกัน -อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นเป็นสัญญาสำหรับการเช่าที่ดินไม่เกิน 3 ปี ซึ่งไม่จำเป็นต้องไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินและมีลักษณะสำคัญดังนี้ 1. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินระหว่างกันเองได้ 2. ระบุรายละเอียดของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ให้ชัดเจน 3. ระบุค่าตอบแทน หรือ “ค่าเช่า” ให้ชัดเจน 4. ระบุช่วงเวลาการเช่าให้ชัดเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้นจนถึงวันสิ้นสุด 5. ระบุเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ตกลงกันไว้ 6. ลงลายมือชื่อของทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย สัญญาเช่าทรัพย์ 7 รายละเอียดสำคัญในสัญญาที่ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้ หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นสัญญาสำหรับการเช่าเกินกว่า […]

ผังเมืองใหม่ของกรุงเทพฯ ได้รับการปรับปรุงเป็นครั้งที่ 4 แล้ว และสำนักผังเมืองประจำเมืองหลวงของเรากำลังเตรียมประกาศใช้อย่างเป็นทางการเร็ว ๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านธุรกิจ ซึ่งเกิดจากการที่ผังเมืองใหม่ส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมทางน้ำและที่ดินแนวรถไฟฟ้าใหม่ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย การปล่อยเช่าบ้าน เช่าคอนโด หรือเช่าอาคารพาณิชย์ รวมถึงการลงทุนทางธุรกิจอีกทอดหนึ่ง และนี่เป็นโอกาสดีที่คุณจะได้ไม่พลาดทำเลทองสำหรับสร้างและต่อยอดกิจการ ส่องผังเมืองใหม่ ปักหมุดทำเลทองร้านค้า ผังเมืองคืออะไรและมีความสำคัญอย่างไร ผังเมือง หรือ City Plan ในภาษาอังกฤษ คือ แผนผังที่ได้รับการจัดวางทางภาพโดยเป็นไปตามวัตถุประสงค์ นโยบาย และโครงการที่ได้วางแผนไว้ โดยผู้จัดทำหลักคือสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร สำหรับจังหวัดอื่น กรมโยธาธิการและสำนักผังเมืองที่ดูแลจังหวัดนั้น ๆ เป็นผู้ดูแลเรื่องนี้ โดยมีจุดประสงค์เพื่อพัฒนาพื้นที่เขตต่าง ๆ ให้เกิดประโยชน์ ซึ่งมีผลต่อการจัดโครงข่ายคมนาคมและสาธารณูปโภค รวมทั้งการส่งเสริมเศรษฐกิจและสังคม สีในผังเมืองและความหมายของสี จากรูปภาพผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครในข้างต้น จะเห็นว่ามีการใช้ระบบสีในการแบ่งประเภทที่ดิน โดยมี 9 สีสำหรับที่ดิน 6 ประเภท และแต่ละสีมีความหมายดังนี้ 1. สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง หมายถึง ที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยพื้นที่สีน้ำตาลมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุด และสีเหลืองมีน้อยที่สุด 2. […]

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจอย่างหนึ่งในปัจจุบัน เพราะใช้เงินน้อย มีสภาพคล่องสูง และที่สำคัญคือให้ผลตอบแทนค่อนข้างดี โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับทางเลือกลงทุนลักษณะอื่น ทั้งนี้การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการลงทุนทางอ้อมในลักษณะของการระดมทุนจากคนจำนวนมาก ผ่านการขายหน่วยลงทุนเพื่อนำเงินก้อนใหญ่ในมาให้มืออาชีพไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทน โดยเมื่อเปิดขายให้กับประชาชนทั่วไปในครั้งแรกแล้ว บริษัทหลักทรัพย์ผู้จัดทั้งกองทุน ก็จะนำหน่วยลงทุนเหล่านั้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อให้มีสภาพคล่องคล้ายหุ้นตัวหนึ่ง ซึ่งจะเป็นผลให้ผู้ลงทุนสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือในระหว่างที่กองทุนยังไม่ครบอายุได้ ข้อพึงระวังก่อนลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ปกติแล้วกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จะจัดตั้งขายให้ประชาชนทั่วไป สามารถทำได้ 2 รูปแบบด้วยกัน คือรูปแบบแรกเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุเฉพาะเจาจง (Specific Property Fund : SPR) โดยระบุไว้ชัดเจนหรือเจาะจงตั้งแต่ต้นเลยว่าจะนำเงินที่ได้ไปลงทุนซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในโครงการใด ซึ่งกองทุนเท่าที่เปิดขายกันมามักเป็นกองทุนรูปแบบนี้เป็นสำคัญ และรูปแบบที่สองจะเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง (Non-Specific Property Fund : NPR) คือไม่ได้ระบุไว้ชัดเจนว่าจะนำเงินไปลงทุนในโครงการไหนเพียงแต่กำหนดประเภทของอสังหาริมทรัพย์และทำเลที่ตั้ง ที่จะซื้อหรือเช่าไว้กว้างๆ เท่านั้น ทางการเงินแล้ว การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นทางเลือกในการลงทุนที่มีจุดเด่นเฉพาะตัวอยู่มากมายหลายประการด้วยกัน ทั้งนี้จุดเด่นสำคัญๆ ก็คือ 1. กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิพิเศษจากภาครัฐในการยกเว้นภาษีและลดหย่อนค่าธรรมเนียม การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการลงทุนผ่านช่องทางนี้จึงมีโอกาสได้ผลตอบแทนดีว่าการลงทุนทั่วไป 2. ด้วยเหตุที่ทางการกำหนดให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายเงินปันผลขั้นต่ำร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิทุกปีให้กับนักลงทุน ดังนั้นการลงทุนรูปแบบนี้จึงมักมีรายได้ประจำในรูปเงินปันผลเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ 3. ผลตอบแทนของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มีความโน้มเอียงที่จะขึ้นอยู่กับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน มากกว่าที่จะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของดัชนีตลาดหลักทรัพย์และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ย เหมือนหลักทรัพย์อื่นๆ […]

หากว่ากันด้วยเรื่องของการเช่าสถานที่แล้ว หลายคนคงเกิดคำถามว่าระหว่าง “เซ้ง” กับ “เช่า” แตกต่างกันอย่างไร แล้วถ้าอยากเซ้งกิจการต่อจากคนอื่นจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง เพื่อไม่ให้โดนโกงและได้ราคาเช่าที่ยุติธรรม มาตามดูทุกเรื่องที่คุณต้องอ่านก่อนตัดสินใจทำสัญญาเซ้งกิจการ เพื่อเป็นแนวทางสำหรับใครที่มองหาลู่ทางและโอกาสใหม่ ๆ ในการเช่าสถานที่ค้าขาย เซ้งกับเช่า การเช่า 2 แบบนี้ต่างกันอย่างไร อยากเซ้งกิจการต้องดูอะไร เซ้งกับเช่าต่างกันอย่างไร ก่อนอื่นมาทำความรู้จักความหมายของ 2 คำนี้ ให้ชัดเจนกัน ว่า “เซ้ง” กับ “เช่า” นั้น แตกต่างกันอย่างไร – เช่าคืออะไร เช่า คือ การประกอบธุรกรรมที่นำเอาอสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ไปให้ผู้อื่นทำประโยชน์ โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือ “ผู้ปล่อยเช่า” จะกำหนดเงื่อนไขทั้งระยะเวลาและค่างวดที่ปล่อยเช่าตามตกลงกัน ส่วนใหญ่แล้ว มักปล่อยเช่าเพื่ออยู่อาศัย เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า เป็นต้น – เซ้งคืออะไร เซ้ง คือ การประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมประเภทหนึ่ง ซึ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าทรัพย์ เมื่อว่าถึงการเซ้งแล้วนั้น มักเกี่ยวเนื่องกับการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์หรือค้าขายเป็นหลัก เรียกง่าย ๆ ก็คือเช่าเพื่อมาเอามาค้าขายหรือทำกิจการ หากแต่อสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ที่ลงทุนเซ้งมานั้น เป็นการเช่าเขามา […]

แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมจะชะลอตัวมาตั้งแต่ต้นปี 2563 จากปัจจัยลบทั้งสภาพเศรษฐกิจ มาจนถึงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ฉุดรั้งความเชื่อมั่นและกำลังซื้อในขณะที่ตลาดซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์รอเวลาฟื้นตัวอยู่นั้น หากพิจารณาตลาดเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าทาวน์เฮ้าส์ และเช่าคอนโดมิเนียม กลับพบว่าได้รับความสนใจและมีแนวโน้มเติบโตได้ดี สอดคล้องกับข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ผ่านช่องทางออนไลน์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงคลายล็อกดาวน์เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่ จับตาตลาดเช่าใจกลางเมือง ทำเลไหนมาแรงครองใจผู้เช่า ตลาดเช่าโต ยอดค้นหาบนเว็บไซต์เพิ่มขึ้น จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมยอดเข้าชมที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสที่ผ่านมา บ่งชี้พฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบันหันมาใช้ช่องทางออนไลน์เพิ่มมากขึ้น จนกลายมาเป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวัน เนื่องจากสะดวกสบายและเข้าถึงข้อมูลที่ต้องการได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะช่วงหลังคลายล็อกดาวน์ ยอดการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนทำเลศักยภาพเพิ่มสูงขึ้น เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบสตูดิโอ VS ไกลหน่อยแต่ 1 ห้องนอน แบบไหนดี 5 ทำเลมาแรง ยอดค้นหาอสังหาฯ ให้เช่าสูงสุด เมื่อพิจารณาถึงทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจ เริ่มเห็นสัญญาณความต้องการเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะหลังช่วงคลายล็อกดาวน์ โดย 5 อันดับทำเลที่มีผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ -อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในปทุมวัน เพิ่มขึ้น 34% -อันดับ […]

ตลาดเช่าอสังหาฯ เป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่น่าจับตาในช่วงนี้ หลังจากผ่านพ้นช่วงเฝ้าระวังโควิด-19 มาได้ไม่นาน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ส่งผลต่อสถานการณ์อสังหาฯ ในภาพรวม โดยเฉพาะในกลุ่มของนักลงทุน โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากที่กำลังรอปล่อยเช่า ซึ่งต้องยอมรับในช่วงเวลาที่ผ่านมาตลาดนี้ค่อนข้างซบเซา เพราะผู้เช่าได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจโดยตรง แต่เมื่อผ่านพ้นมาถึงช่วงเวลานี้ สถานการณ์ต่าง ๆ เริ่มดีขึ้น สัญญาณตลาดเช่าเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งจากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ที่สอบถามเกี่ยวกับตลาดเช่าพบข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับความสนใจของผู้เช่า และราคาค่าเช่าที่ผู้เช่าสามารถจ่ายได้ในช่วงนี้ เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่ มุมมองของผู้เช่าต่อตลาดเช่าในปัจจุบัน รูปแบบห้องที่ผู้เช่าให้ความสนใจมากที่สุด พบว่า คนไทยส่วนใหญ่มักจะนิยมเช่าคอนโดและเช่าอพาร์ทเมนต์ รูปแบบ 1 ห้องนอน หรือสตูดิโอมากที่สุด ถึง 40% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 34% และทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ 26% ตามลำดับโดยค่าเช่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้นั้น พบว่า ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่เดือนละประมาณ 7,000 บาทนอกจากนี้ คนไทยยังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ในทำเลที่ใกล้กับที่ทำงานของตนเอง มากถึง 73% เน้นการเดินทางที่สะดวกสบาย ไม่ต้องเจอรถติดในช่วงเวลาเร่งรีบ รองลงมาคือเรื่องความปลอดภัย 55% และมีปัจจัยที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยครบครัน 52%ส่วนปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าอื่น ๆ ได้แก่ […]

หากใครที่มีบ้านอยู่แล้วแต่ไกลจากที่ทำงานมาก ต้องพบเจอปัญหาที่ตามมาทุกวัน การหาห้องเช่าใใกล้ที่ทำงานถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งนอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งของห้องเช่า ราคาห้องเช่าที่เหมาะสมกับแต่ละคนแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องดูให้ดีก่อนจะเช่าคือเรื่องของสัญญาเช่าเพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาเซอร์ไพรส์ภายหลังก็คือ ประเภทของห้องเช่า หรือแบบห้องเช่า เนื่องจากการหาห้องเช่าแต่ละพื้นที่ ก็มีความแตกต่างกันออกไป ดังนั้นผู้เช่าจะต้องทำความเข้าใจ เพราะแบบห้องเช่าต่าง ๆ จะไปขึ้นอยู่กับงบประมาณในการเช่าด้วย แบบห้องเช่า 3 แบบ เลือกอย่างไร ห้องเช่าแต่ละแบบ แตกต่างกันอย่างไร แบบห้องเช่า มีทั้งหมดกี่แบบ ห้องเช่าส่วนใหญ่จะถูกแบ่งประเภทออกเป็น 3 รูปแบบหลัก ๆ ด้วยกัน คือ 1.ห้องเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted 2.ห้องเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ Fully Furnished 3.ห้องเปล่า ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่าถ้าหาห้องเช่าที่อยู่บนทำเลเดียวกันแต่มีความแตกต่างกันที่จำนวนเฟอร์นิเจอร์ในห้อง หรือห้องเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย ราคาค่าเช่าก็ย่อมมีความแตกต่างกันและสิ่งที่ระบุในสัญญาเช่าก็จะแตกต่างกันไปด้วย ดังนั้นผู้เช่าจะต้องดูให้ดีก่อนลงมือเช่า ซึ่งทั้งนี้เองห้องเช่าทั้ง 3 ประเภทจะเป็นอย่างไรแตกต่างกันยังไงบ้างมาดูกัน ห้องชุดแบบ Fully Fitted คือแบบห้องเช่าที่มีการมอบเฟอร์นิเจอร์ให้เพียงบางส่วน ส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน หลัก ๆ ที่ห้องชุดหนึ่งห้องควรจะมี อาทิ เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้า ซึ่งเราจะหาห้องเช่าแบบนี้ได้จากการเช่าห้องชุดภายในคอนโดฯ […]