Tag Archives: ทำเลทองสำหรับโกดัง

การเลือกเช่าออฟฟิศหรือสำนักงานสักที่หนึ่ง น่าจะเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ไม่น้อยเมื่อกำลังจะเริ่มต้นธุรกิจ เนื่องจากเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องคำนึงถึงหลาย ๆ ปัจจัย เช่น ทำเลที่ตั้ง บรรยากาศโดยรอบ การเดินทางของพนักงานและลูกค้า เพราะคงไม่มีผู้ประกอบการคนไหนที่ต้องการเปลี่ยนออฟฟิศบ่อย ๆ แต่หากเป็นการมองหาสำนักงานให้เช่าแบบเร่งด่วน เรามี 5 แนวคิดสำหรับการตัดสินใจเบื้องต้นแบบเร็ว ๆ ถ้าเช็คลิสต์ครบ 5 ข้อดังนี้ก็พิจารณาได้เลย 5 แนวคิดตัดสินใจเร็ว ๆ ก่อนเลือกสำนักงานให้เช่าสำเร็จรูป 1. ทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่า ออฟฟิศหรือสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ๆ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบคมนาคมและขนส่งสาธารณะเข้าถึงได้ง่าย โดยเฉพาะตั้งอยู่ในย่านธุรกิจเอื้ออำนวยต่อการติดต่องานกับลูกค้าตลอดจนการนัดพบเพื่อประสานงาน ช่วยประหยัดทั้งเวลาที่ไม่ต้องเดินทางให้เหนื่อยและสิ้นเปลืองกับค่าเดินทาง 2. ราคาเช่าของสำนักงานให้เช่า โดยปกติราคาเช่าของสำนักงานให้เช่าจะไม่ค่อยแตกต่างกันมากนัก แต่จะขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งมีผลต่อการดำเนินธุรกิจให้สะดวกสบายราบรื่นมากที่สุด ตลอดจนการตกแต่งสำนักงานให้มีความน่าเชื่อถือ เพราะฉะนั้นควรพิจารณาแนวคิดตัดสินใจให้รอบคอบที่สุด เนื่องจากเป็นการลงทุนระยะยาวและยังมีผลต่อปัจจัยด้านอื่นที่เกี่ยวกับการทำงาน 3. การออกแบบสำนักงานให้เช่า พื้นที่ในสำนักงานให้เช่าควรได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันไม่แตกต่างจากการก่อสร้างสำนักงานตามปกติ ต้องมีพื้นที่ใช้สอยอย่างครบครัน มีห้องทำงานเพียงพอกับจำนวนพนักงานแต่ละแผนก มีพื้นที่ส่วนกลางอเนกประสงค์ มีพื้นที่จอดรถเพียงพอสำหรับพนักงานและลูกค้าที่มาติดต่องาน บรรยากาศด้านในควรเหมาะกับการทำงาน โปร่ง โล่ง สบาย รู้สึกกระตุ้นไฟให้อยากทำงานมากขึ้น 4. ระบบกล้องวงจรปิด นอกจากเรื่องทำเลที่ตั้ง […]

การประกอบธุรกิจใด ๆ ที่จำเป็นต้องมีสถานที่ขนาดใหญ่อย่างเช่นโกดังให้เช่าเพื่อเก็บสินค้าหรือวัตถุดิบ นอกจากพิจารณาเรื่ององค์ประกอบทางธุรกิจแล้ว ทำเลที่ตั้งของโกดังหรือคลังสินค้าก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ควรให้ความสำคัญอย่างมาก เพื่อช่วยให้การขนส่งสินค้าเป็นไปอย่างสะดวกและลดต้นทุนค่าขนส่ง รวมถึงธุรกิจสามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืน ดังนั้นควรพิจารณาถึงปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งโกดังให้เช่าให้เหมาะกับธุรกิจด้วยเช่นกัน ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งโกดังให้เช่าให้เหมาะกับธุรกิจ 1. โกดังให้เช่าควรตั้งอยู่ใกล้กับผู้ผลิตและลูกค้า การมองหาทำเลที่ตั้งของโกดังให้เช่าควรคำนึงถึงที่ตั้งของผู้ผลิต ลูกค้า และซัพพลายเออร์ของธุรกิจเป็นหลัก โดยเฉพาะผู้ผลิตและลูกค้ารายใหญ่ที่สุด เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านการขนส่งและยังช่วยลดเวลาให้สั้นลง สำหรับธุรกิจที่เน้นด้านการส่งออกตลาดต่างประเทศก็ควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบินหรือท่าเรือหลัก หรือต้องเดินทางได้สะดวกโดยขึ้นอยู่กับว่าขนส่งไปช่องทางใด 2. โกดังให้เช่าต้องมีการคมนาคมสะดวกสบาย ส่วนใหญ่โกดังให้เช่ามักจะตั้งอยู่ในทำเลย่านอุตสาหกรรมที่เน้นเรื่องการคมนาคมสะดวกสบายอยู่แล้ว ซึ่งเดินทางได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะไปสนามบินเพื่อขนส่งทางอากาศ ท่าเรือสำคัญ ๆ เพื่อขนส่งทางเรือ และถนนเมนใหญ่รวมทั้งทางด่วนเพื่อขนส่งทางบกไปยังภูมิภาคต่าง ๆ ได้ง่าย ความเร็วของการจราจรและความหนาแน่นของการจราจรต้องมีความคล่องตัว เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นตัวแปรที่มีผลกระทบต่อระบบโลจิสติกส์ของธุรกิจทั้งสิ้น 3. โกดังให้เช่าควรมีสภาพแวดล้อมที่เหมาะกับอุตสาหกรรม การเลือกโกดังให้เช่าที่ดีควรพิจารณาตั้งแต่สภาพแวดล้อมในท้องถิ่น เช่น สภาพภูมิอากาศ ความเสี่ยงภัยธรรมชาติ การจราจร ความกว้างของถนน ระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสื่อสารและอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงสำหรับใช้งานอุตสาหกรรม ระบบระบายน้ำ แต่ไม่ควรตั้งอยู่ใกล้ชุมชนมากเกินไปเพื่อป้องกันการรบกวนที่อาจเกิดขึ้นตามมาได้  4. โกดังให้เช่าควรเข้าถึงบริการสาธารณะได้สะดวก แม้ว่าข้อนี้จะไม่ได้มีความเกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจโดยตรงก็ตาม แต่นับว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งของโกดังให้เช่าด้วยเช่นกัน ควรอยู่ใกล้กับบริการสาธารณะต่าง ๆ ที่สำคัญ เช่น […]

สถานที่ตั้ง, สิ่งอำนวยความสะดวก, ขนาดของอาคาร ตลอดจนปัจจัยภายนอก เช่น แรงผลักดันของตลาดของอุปสงค์และอุปทาน, การเติบโตของจำนวนประชากร, เงื่อนไขการเช่า และอัตราตำแหน่งพื้นที่ว่าง นับเป็นปัจจัยหลายอย่างที่เป็นปัจจัยในการกำหนดราคาเช่าสำนักงาน ซึ่งหนึ่งในปัจจัยที่นักลงทุนหรือผู้เช่าหลาย ๆ คน มักหยิบมาขบคิดมากที่สุด คือขนาดพื้นที่ และเกรงว่าการเลือกเช่ากับตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ จะมีราคาสูงมากกว่าการเช่าออฟฟิศหรือพื้นที่ขนาดเล็ก ซึ่งเราขอบอกเลยว่าไม่จริงเสมอไป ตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ดีอย่างไร? นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้ เพราะในปัจจุบันนี้ถ้าคุณเลือกเช่า ตึกสำนักงานที่มีขนาดใหญ่มีการแบ่งกั้นเป็นสัดส่วนอย่างเป็นระเบียบชัดเจนสามารถเช่าร่วมกับบริษัทอื่นหรือกิจการอื่นได้ ซึ่งก็จะทำให้คุณเลือกขนาดพื้นที่ภายในอาคาร ที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณได้และมีราคาที่ถูกลง หรืออาจจะมีราคาที่เกือบจะเท่ากับการเช่าตึกขนาดเล็ก หรือพื้นที่ขนาดเล็กแน่นอน เพียงแต่ว่าสิ่งที่คุณจะได้รับคือ มีการจัดการดูแลพื้นที่ศูนย์กลางจากผู้ให้เช่า, มีวิวที่สวยงาม และมีการเลือกตำแหน่งฮวงจุ้ยที่ดี ซึ่งนอกเหนือไปจาก การเช่าตึกในเมืองที่สูงลิบลิ่วแล้ว การเลือกตึกสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ บริเวณนอกเขตกรุงเทพฯ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็เต็มไปด้วยความครบครันเช่นกัน ความน่าดึงดูดใจของทำเลตึกสำนักงานให้เช่า คือปัจจัยสำคัญ อาคารระดับพรีเมียม ซึ่งปกติแล้วจะตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจหลัก มีแนวโน้มที่จะกำหนดอัตราค่าเช่าสูงสุด โดยประกอบด้วยอาคารเกรด A และ B เป็นหลัก ในทำนองเดียวกันการเลือกตึกสำนักงานให้เช่าในบริเวณย่านชานเมืองในอดีต มักจะมีทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าและเข้าถึงได้ยาก แต่ก็จะมีค่าเช่าเชิงพาณิชย์โดยเฉลี่ยต่อตารางเมตรถูกกว่า จึงทำให้ นักธุรกิจที่มีเงินทุนน้อยต้องเลือก การเช่าตึกในพื้นที่ที่ทำเลหรือคุณภาพตึกอาจจะไม่ถูกใจมากนัก แต่ในเรื่องของราคาก็เป็นไปตามราคาที่จ่ายไหว แต่ถึงกระนั้นเราก็ขอบอกคุณผู้อ่านก่อนเลยว่า การทำธุรกิจในเขตนอกใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้เปลี่ยนแปลงไปมากแล้ว […]

มีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุณควรพิจารณา ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกตึกให้เช่า, เช่าสำนักงานใหม่ หรือเช่าพื้นที่ค้าปลีก คำถามสำคัญ ๆ ก่อนที่คุณเลือกตัดสินใจในการเช่า คือ พื้นที่แห่งนั้นสะดวกต่อการเดินทางมาทำงานหรือไม่, สะดวกต่อลูกค้าหรือไม่, เลย์เอาต์เหมาะกับความต้องการของคุณหรือไม่, มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ และองค์ประกอบอื่น ๆ แต่นอกเหนือไปจากข้อควรพิจารณาเหล่านี้แล้ว อีกหนึ่งข้อมูลที่คุณต้องใส่ใจก็คือ ตึกให้เช่า ที่คุณสนใจมีฮวงจุ้ยที่ดีหรือไม่ เมื่อคุณกำลังมองหาสำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าสำหรับธุรกิจของคุณ อย่าลืมนำความรู้ที่เกี่ยวกับศาสตร์แห่งธรรมชาตินี้มาผสมผสานด้วย ซึ่งก็จะช่วยทำให้การดำเนินธุรกิจของคุณมีความราบรื่น และดึงดูดพลังงานในด้านบวกมากขึ้น เคล็ดลับดูฮวงจุ้ยตึกให้เช่าก่อนตัดสินใจลงทุน เคล็ดลับดูฮวงจุ้ย ตึกให้เช่า 1. แสงสว่าง ต้องสาดส่องเข้ามาเป็นอย่างดี การมีแสงสว่างที่ดี จัดเป็นองค์ประกอบพื้นฐานของฮวงจุ้ย เพราะแสงที่ดีจะให้พลังงานบวก และแสงเป็นองค์ประกอบของไฟ ซึ่งช่วยสร้างความกระตือรือร้นได้เป็นอย่างดี ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่ทุกธุรกิจสามารถนำมาใช้ได้ไม่ว่าคุณจะประกอบกิจการอันใดก็ตาม ด้วยความที่แสงธรรมชาติเป็นแสงที่ดีที่สุด ดังนั้นขอให้คุณอย่าลืมพิจารณาตำแหน่งของหน้าต่างด้วย เพราะการนำแสงจากธรรมชาติมาใช้ในธุรกิจของคุณมากขึ้นก็ช่วยปรับบรรยากาศได้ดี ตามหลักการแล้วแสงควรกระจายไปทั่วพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้พลังงานไหลได้อย่างอิสระ และควรให้ความสนใจกับชนิดของหลอดไฟที่ใช้ในอาคารด้วย ยกตัวอย่างเช่น หลอดไฟ LED จะเลียนแบบแสงธรรมชาติใน ตึกให้เช่า ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในทางกลับกัน หลอดฟลูออเรสเซนต์จะให้แสงจ้าและถือว่าไม่เหมาะกับฮวงจุ้ย 2. พิจารณาสถานที่ สถานที่ตั้งเป็นกฎข้อแรกของการเลือกอสังหาริมทรัพย์ และเป็นกฎที่ดีในฮวงจุ้ยเช่นเดียวกัน สถานที่ตั้งที่อยู่ใจกลางศูนย์ธุรกิจที่เฟื่องฟูอยู่แล้วมักเป็นทางเลือกที่ดี เพราะพื้นที่แห่งนั้นจะมีพลังงานดีอยู่แล้ว […]

ปัจจัยสำคัญที่เหล่าพนักงานจะเลือกสมัครงาน นอกจากจะเป็นในเรื่องของลักษณะการทำงาน วัฒนธรรมองค์กร อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิต่อการเลือกสมัครงานหรือเลือกทำงานกับองค์กร เพราะในปัจจุบันไม่ใช่แค่งานเลือกคนเท่านั้น แต่ในทางกลับกัน คนสมัยนี้ก็เลิกงานที่เข้ากับไลฟ์สไตล์และหาสถานที่ที่ทำงานที่ตอบโจทย์ต่อความต้องการของตนเองได้อีกด้วยเช่นกัน ซึ่งปัจจัยนั้น ก็คือ ทำเลที่ตั้งและความครบครันของสำนักงานที่สามารถตอบโจทย์ที่สามารถเอื้ออำนวยความสะดวกต่อการทำงาน รวมไปถึงลักษณะของสำนักงานที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวพนักานเองอีกด้วย ซึ่งปัจจัยทั้งหมดจะช่วยให้การทำงานขององค์กรนั้นมีประสิทธิภาพ เพราะพนักงานได้ทำงานที่สถานที่ที่ชอบ ทำงานแล้วมีความสุขจึงทำให้งานที่ออกมานั้นมีประสิทธิภาพเพิ่มมากขึ้น และแน่นอนว่างานที่ออกมามีประสิทธิภาพมากขึ้นนั้นย่อมส่งผลดีต่อผู้ประกอบการหรือต่อบริษัทของเราอีกด้วยเช่นกัน สำนักงานให้เช่าแบบไหน ที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ แล้วผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจควรจะเลือกสำนักงานให้เช่าแบบไหนที่จะสามารถตอบโจทย์ต่อคนทำงานรุ่นใหม่ โดยสามารถพิจารณาการเลือกสำนักงานหเช่า ได้ดังนี้ 1.เดินทางสะดวก – ปัจจัยสำคัญของการเลือกองค์กรของพนักงาน ก็คือ ทำเลที่ตั้งของบริษัทหรือสำนักงานที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่ช่วยให้การเดินทางไปทำงานสะดวกและรวดเร็ว ใกล้บ้านหรือที่พัก ซึ่งเป็นตัวช่วยในการสร้างแรงกระตุ้นการทำงานให้กับคนรุ่นใหม่ได้ ดังนั้น ควรเลือกสำนักงานให้เช่าที่อยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วนหรือมีระบบขนส่งที่หลากหลาย เพราะหากต้องให้ฝ่าการจราจรที่ติดขัดหลายชั่วโมงเพื่อมาทำงาน คงจะไม่แฮปปี้เท่าไร เพราะเหน็ดเหนื่อยไปกับการเดินทางมาทำงาน 2.สิ่งอำนวยความสะดวก – อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้การทำงานมีประสิทธิภาพ ก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน อุปกรณ์เครื่องใช้สำหรับในสำนักงาน ห้องประชุม และที่สำคัญสำหรับยุคนี้เลยก็คือ ระบบอินเทอร์เน็ต (Wifi) ที่ต้องแรงและเร็ว รวมไปถึงคาเฟ่และพื้นที่สำหรับผ่อนคลาย นอกจากนี้ควรจะเลือกสำนักงานให้เช่าที่รายล้อมไปด้วย ร้านค้า ร้านอาหารราคาประหยัด ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ เป็นต้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะช่วยเสริมกำลังใจและความสุขให้กับพนักงาน อีกทั้งยังช่วยให้เกิดไอเดียใหม่ๆในการทำงานหรือแก้ไขปัญหาได้อีกด้วย […]

การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน คอนโด บ้าน อาคารสำนักงาน นับวันยิ่งเป็นธุรกิจที่ผู้คนให้ความสนใจและมีการลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เพิ่มมากยิ่งขึ้น เป็นเพราะการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้ได้อย่างมหาศาล ในขณะเดียวกันก็เป็นธุรกิจที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองและไม่อยากปล่อยทิ้งไว้อย่างไร้ประโยชน์ ฉะนั้น การเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เป็นสิ่งที่สามารถสร้างเม็ดเงินได้กับเราได้ ก็เป็นอะไรที่น่าสนใจและน่าลงทุนไม่น้อย ซึ่งวิธีการในการสร้างรายได้จากการทำธุรกิจพื้นที่ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อาคารสักนักงาน ที่ดิน ที่จะนำมาแนะนำนั้นเป็นวิธีการง่ายๆที่จะช่วยให้คุณเริ่มหันมาให้ความสนใจธุรกิจในรูปแบบมากยิ่งขึ้นและมือใหม่ที่กำลังเข้าสู่วงการพื้นที่ให้เช่าก็สามารถทำตามได้ง่ายๆ ได้แก่ วิธีง่ายๆ กับการลงทุนในพื้นที่ให้เช่า 1.การปล่อยเช่ารายเดือน – เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ใครๆ ก็ชอบ เพราะเป็นช่องทางที่ผู้ปล่อยพื้นที่ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า นำมาปล่อยให้เช่าและทำการเก็บรายได้ทุกๆเดือน แต่หลักการสำคัญสำหรับการปล่อยพื้นที่ให้เช่าแบบรายเดือน ก็คือ ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า เพราะรายได้ส่วนมากจะมาจากทำเลที่ตั้งของพื้นที่ให้เช่าที่เราได้ลงทุนไป ซึ่งถ้าพื้นที่ให้เช่าของเราอยู่ในทำเลที่ดี ย่อมได้ค่าเช่าที่ดีตามไปด้วย วิธีลงทุนแบบนี้อาจเปรียบผู้ให้บริการพื้นที่ให้เช่าเป็นเสือนอนกินก็ว่าได้ เพราะใช้แรงในการบริการเพียงไม่กี่วันต่อเดือน แต่รายได้ที่ได้จากการปล่อยเช่านั้นสูงมากการลงทุนในพื้นที่ให้เช่า 2.การปล่อยเช่ารายวัน – ถือเป็นอีกวิธีที่กำลังมากแรง เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19ที่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของธุรกิจ ทำให้อาจจะไม่สามารถมีงบประมาณในการเช่าอาคาร จึงหันมาเลือกวิธีการเช่าแบบรายวันแทน ทำให้นักลงทุนหลายๆ คนหันมาให้ความสนใจการปล่อยพื้นที่ให้เช่าแบบรายวันมากยิ่งขึ้น เนื่องจากการปล่อยเช่ารายวันเป็นวิธีที่ง่ายและเหมาะกับมือใหม่ แต่อย่างไรก็ตาม การจะทำพื้นที่ให้เช่าแบบรายวันต้องคำนึงทำเลที่ตั้งของพื้นที่ให้เช่าของเรา ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพละสามารถเพิ่มโอกาสในการดำเนินธุรกิจแก่ผู้ให้เช่าได้ ฉะนั้น หากใครมีพื้นที่ […]

ธุรกิจขนส่ง หรือธุรกิจโลจิสติกส์ในปัจจุบันนั้น ถือเป็นธุรกิจที่ได้รับอานิสงค์ผลดี จากสถานการณ์โลกในปัจจุบันเป็นอย่างมาก เพราะผู้คนในสังคมจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนวิถีชีวิตของตนเองใหม่ให้เป็นในรูปแบบการใช้ชีวิตในสไตล์ New Normal แม้ในช่วงแรกอาจจะยังไม่คุ้นชินมากนัก แต่มนุษย์เราย่อมจะสามารถปรับตัวได้ในที่สุดนั่นเอง การซื้อขายสินค้าออนไลน์