Category Archives: Uncategorized

รวมไอเดียแต่งห้องนั่งเล่นสไตล์ MUJI เรียบง่าย สำหรับบ้านของคุณ

9

สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเรียบง่าย Simplicity เชื่อว่าคงต้องเคยสัมผัสแบรนด์ MUJI มาบ้างแล้ว การออกแบบที่เน้นความอบอุ่น เรียบง่าย นับว่าเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้สไตล์ของ MUJI เข้าถึงใจของใครหลายคนได้ไม่ยากบทความนี้ บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมเอาไอเดียการแต่งห้องนั่งเล่นที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก MUJI ที่น่าสนใจ พร้อมทริคเล็กๆ น้อยๆ ที่ช่วยให้คุณแต่งห้องนั่งเล่น สไตล์นี้ได้ง่ายๆ รวมไอเดียแต่งห้องนั่งเล่นสไตล์ MUJI เรียบง่าย สำหรับบ้านของคุณ การเลือกใช้สีและวัสดุ เริ่มต้นที่การเลือกใช้สีและวัสดุในการแต่งห้อง เราจะเน้นสีที่ทำให้เกิดความรู้สึกที่อบอุ่น น่าอยู่ อย่างโทนสี earth-tone เช่น สีขาวแบบออฟไวท์ สีเบจ สีน้ำตาล สีเทา สีน้ำตาลเข้ม เป็นต้น นอกจากนี้ การเลือกสรรวัสดุ ที่เรียบง่าย ดูอบอุ่น เช่น ลายไม้ พื้นผิวแบบ grain ที่เน้นความเป็นธรรมชาติ การใช้แสงธรรมชาติ อีกหนึ่งปัจจัยของการออกแบบให้ออกมาดูดีคือการใช้แสงไฟ ไม่ว่าจะหน้าต่างบานใหญ่เพื่อรับแสงจากธรรมชาติ การใช้ม่านขาวกึ่งโปร่ง หรือการเลือกใช้ไฟที่สว่างก็ช่วยให้พื้นที่ดูอบอุ่นมากขึ้น เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เรียบง่าย เฟอร์นิเจอร์ที่มีความเรียบง่าย เป็นส่วนสำคัญในการสร้างห้องนั่งเล่นใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีโทนสีสบายตา คลาสสิค ช่วยให้ห้องดูดีในทุกยุคทุกสมัย และหลีกเลี่ยงการแต่งห้องด้วย ของระยิบระยับ […]

15 ไอเดียห้องน้ำสีขาว สไตล์มินิมอล

01

มินิมอล (Minimal) เป็นอีกหนึ่งสไตล์การออกแบบที่มาแรง ด้วยความเรียบ น้อย แบบโมเดิร์น ทำให้หลายคนชื่นชอบ วันนี้ บ้านไฟน์เดอร์พามาดูไอเดียการแต่งห้องน้ำแบบมินิมอล เน้นโทนสีขาว สีอ่อน ที่นอกจากจะช่วยให้ห้องน้ำดูกว้าง มีพื้นที่แล้ว ยังดูสะอาด สบายตา ด้วย ใครชื่นชอบห้องน้ำมินิมอล มาดูไอเดียกันเลย 15 ไอเดียห้องน้ำสีขาว สไตล์มินิมอล 1.สีขาวเป็นอีกหนึ่งสีสำหรับสายมินิมอล ที่ต้องการสร้างห้องน้ำที่เรียบ สะอาดตา ทำให้ห้องดูมีพื้นที่ขึ้น 2. ห้องน้ำขนาดเล็กก็แต่งแบบมินิมอลได้ เลือกใช้กระเบื้องผนังและพื้นลายเดียวกันทั้งหมด สร้างความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันได้อย่างเรียบง่าย ลงตัว 3. 4. 5. เลือกใช้กระเบื้องผนังสองแบบ สร้างมิติให้กับห้องน้ำได้มากขึ้น 6. พื้นหินขัดกำลังกลับเข้ามาได้รับความนิยมอีกครั้ง หากคุณต้องการให้ห้องน้ำมีความน่าสนใจ เลือกใช้พื้นหินขัด กระเบื้องลายหินขัด ก็ทำให้ห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น 7. 8. การใช้กระเบื้องขาวกับยาแนวสีดำ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการแต่งห้องน้ำให้ดูอาร์ตๆ น่าสนใจทีเดียว 9. ทองเหลือง เป็นอีกหนึ่งสีที่ตัดเข้ากับสีขาวได้อย่างดี การใช้หัวฝักบัว หัวก็อกน้ำทองเหลือง จะทำให้ห้องน้ำมินิมอลดูหรูหราขึ้นมาได้อีกด้วย 10. Texture ของกระเบื้องในห้องน้ำ […]

ใช้ประโยชน์อย่างไร จากพื้นที่ว่างข้างตัวอาคาร

สำหรับเจ้าของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมหลังมุม ที่มีพื้นที่ข้างตัวบ้าน จากการเว้นระยะตามกฎหมายหรือมากกว่าเอาไว้ และกำลังมองหาไอเดียในการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์มากขึ้นกว่าแค่ทางเดิน จะสามารถทำอะไรได้บ้าง วันนี้บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมไอเดียที่จะใช้ประโยชน์พื้นที่ข้างตัวบ้านนี้ มาดูกันเลย ใช้ประโยชน์อย่างไร จากพื้นที่ว่างข้างตัวอาคาร 1. ปลูกต้นไม้ สวนข้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ตรงนี้ก็มักจะเป็นรั้วกำแพงซึ่งเราก็คงจะไม่อยากจะมองออกมาเจอแต่รั้วกำแพง ทำให้บ้านส่วนใหญ่เลือกปลูกต้นไม้เพื่อทดแทนวิว ซึ่งก็สามารถจัดสวนด้านข้างนี้ได้หลากหลาย สำหรับบ้านที่ไม่อยากจะตัดหญ้า ก็ยังสามารถเลือกเทปูนและเลือกพื้นที่บางส่วนสำหรับปลูกต้นไม้ หรือจะเทปูนที่พื้น เทหิน และเลือกปลูกต้นไม้ในกระถางเองก็ได้แต่งสวนแบบมินิมอล พื้นที่จำกัด 2. สร้างพื้นที่น้ำ บ่อน้ำ ม่านน้ำตก สระว่ายน้ำ “น้ำ” เป็นองค์ประกอบทางสถาปัถตยกรรม ที่กระตุ้นความรู้สึกที่ผ่อนคลาย ทำให้บ้านลดความร้อนลง และยังมีประโยชน์ที่ช่วยสร้างสุนทรีย์ผ่านเสียงน้ำไหล ทำให้บรรยากาศในบ้านดียิ่งขึ้น จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายบ้าน หากมีโอกาสก็มักจะใส่องค์ประกอบน้ำในการแต่งบ้านด้วยเช่นกัน และพื้นที่ข้างบ้านนี้ก็สามารถใช้ประโยชน์ตรงนี้ได้ด้วย ไม่ว่าจะการสร้างบ่อปลา หรือบ่อน่ำ ม่านน้ำตกต่างๆ สระว่ายน้ำ สำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากพอและต้องการมีสระว่ายน้ำส่วนตัวในบ้าน พื้นที่ตรงนี้ก็สามารถออกแบบสำหรับสระว่ายน้ำแนวยาวเช่นเดียวกัน HONG Tower ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร ใกล้ถนนพระราม 2 ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด […]

สรุปบทเรียนลงทุนในอสังหาฯ จาก ดร.นิเวศน์ นักลงทุน VI ชั้นแนวหน้าของไทย

ชื่อของ ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร เป็นที่รู้จักกันดีในกลุ่มนักลงทุนหุ้นแบบเน้นคุณค่า (Value Investors) โดย ดร.นิเวศน์ได้เขียนบล็อกบทความชื่อ “Best & Worst Investments” แชร์ประสบการณ์การลงทุนที่ดีที่สุดและแย่ที่สุด ซึ่งส่วนหนึ่งของบทความเป็นเรื่องเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่คิดว่าน่าจะมีประโยชน์กับทุกคน วันนี้บ้านไฟน์เดอร์ จึงขอหยิบยกข้อคิดจาก ดร.นิเวศน์ มาแชร์กัน สรุปบทเรียนลงทุนในอสังหาฯ จาก ดร.นิเวศน์ นักลงทุน VI ชั้นแนวหน้าของไทย การลงทุนที่ดีที่สุด การลงทุนที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดของ ดร.นิเวศน์ ไม่ได้วัดแค่ที่ผลตอบแทนด้านการเงินเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงด้านจิตใจ อารมณ์ ความรู้ด้วย ซึ่งการลงทุนที่ดีที่สุด สำหรับ ดร.นิเวศน์ นอกจากเรื่องของ การลงทุนในการศึกษา และ การลงทุนในหุ้นซุปเปอร์สต็อก (หุ้นกลุ่มค้าปลีกสมัยใหม่) สมัยเมื่อหลายปีก่อน ดร.นิเวศน์ก็ยกเอาการลงทุนใน “บ้าน” เป็นการลงทุนที่ดีที่สุดตัวที่สาม การลงทุนที่ “ดีที่สุด” ตัวที่สามก็คือ การลงทุนสร้าง “บ้าน” ที่มี Facility หรือสิ่งอำนวยประโยชน์พร้อม เช่น มีที่ออกกำลังกาย มีห้องบันเทิงและมีสวนอยู่ในบริเวณบ้าน […]

รวม 7 ปัญหาที่เจอบ่อยๆ และวิธีแก้ไข เมื่อทำห้องน้ำใหม่

ราคาในการรีโนเวททำห้องน้ำใหม่ ไม่ได้ถูกๆ และคุณก็คงไม่อยากเสียเงินและเวลาเพิ่ม เมื่อต้องคอยแก้ปัญหาต่างๆ ในการทำห้องน้ำใหม่ วันนี้บ้านไฟน์เดอร์รวบรวมเอาปัญหาที่มักเจอในการทำห้องน้ำ รีโนเวทห้องน้ำเก่า มีอะไรบ้างที่คุณควรทำและไม่ควรทำ เพื่อให้แน่ใจว่าการทำห้องน้ำใหม่ของคุณครั้งนี้ เป็นไปอย่างราบรื่น รวม 7 ปัญหาที่เจอบ่อยๆ และวิธีแก้ไข เมื่อทำห้องน้ำใหม่ 1. ไม่เตรียมการวัดระยะ การออกแบบห้องน้ำใหม่ สำคัญที่สุดคือการวัดระยะของห้องน้ำ เพื่อกำหนดตำแหน่งและวางอุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้อย่างลงตัว ปัญหาที่เราเจอได้บ่อยๆ คือ การลืมวัดขนาดของพื้นที่ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์สุขภัณฑ์ ทำให้ประตูกระจกแบบ swing ของที่อาบน้ำฝักบัวเปิดได้ไม่สุด หรือพื้นที่หลังชักโครกห่างจากผนังมาก หรือชักโครกห่างจากอ่างล้างหน้ามากเกินไป เป็นต้นดังนั้น วัดระยะของห้องน้ำให้ดี จดบันทึกขนาด ความสูง กว้าง ยาว ของท่อน้ำ อุปกรณ์ต่างๆ อย่างละเอียด คิดถึงการเปิดเปิดของบานพับต่างๆ ไม่ว่าจะ ประตูห้องน้ำ บานประตูที่อาบน้ำ บานพับ ลิ้นชักอ่างล้างหน้า ฯลฯ รวมถึงขนาดพื้นที่ในการวางชักโครก อ่างอาบน้ำ ก่อนที่จะซื้ออุปกรณ์เหล่านี้ 2. การวางแปลนห้องน้ำ การทำห้องน้ำใหม่ คุณต้องพิจารณาถึงโครงสร้างเดิมที่มี โดยเฉพาะถ้าคุณตัดสินใจรื้อการวางตำแหน่ง ชักโครก ที่อาบน้ำ […]

การจัดการธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

สารพัดเทคนิคทีใช้จัดการกับธุรกิจบ้านเช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการหาผู้เช่า การจัดการกับผู้เช่านิสัยไม่ดี หรือแม้แต่การจัดการความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น แต่ก่อนอื่นเลยต้องขอเริ่มด้วยเรื่องของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นกันก่อนว่าคนที่คิดจะทำธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ ต้องจ่ายกับอะไรบ้าง การจัดการธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 1. ภาษีบ้านเช่าต่อปี (คิดเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน) 2. ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ตาม ม. 40 (5) (ถ้าทำในนามบุคคล) 3. ค่าซ่อมบำรุงตามปกติเมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่า (เราอาจจะไม่ต้องควักเงินจ่ายเองก็ได้) 4. เงินสำรองค่าปรับปรุง ซ่อมบำรุง คิดเป็นเงินเท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน (ต่อปี) จะเห็นได้ว่าเราต้องมี่รายจ่ายเป็นตัวเงินอย่างน้อยคิดเป็นค่าเช่าเกือบ 2 เดือนเข้าไปแล้ว แต่มีปัจจัยอีกตัวหนึ่งที่เราจะมองข้ามไม่ได้คือ อัตราการเข้าพัก เพราะถ้าไม่มีคนมาเช่าสัก 3-4 เดือนในหนึ่งปี รับรองหืดขึ้นคอแน่นอน นอกจากเงินจะไม่งอกแล้ว เราต้องรับภาระหนี้ที่เราต้องผ่อนกับธนาคารทุกเดือนเต็มๆ เริ่มจากการหาคนมาเช่าบ้าน หลังจากที่เราพบอสังหาฯ ที่เราสนใจ ประเมินมูลค่าอสังหาฯ วิเคราะห์แบบรอบด้านอย่างถี่ถ้วนแล้ว ธุรกิจบ้านเช่าอาจจะเป็นการลงทุนที่ล้มเหลวได้ถ้าไม่มีผู้เช่าหรือมีน้อย การจะทำให้มีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอได้นั้นสิ่งสำคัญต้องเน้นไปที่ “ทำเล” ที่ตั้งของอสังหาฯต้องดี ถ้าทำเลไม่ดีแล้วทุกอย่างก็แก้ไขลำบาก 1. ทำป้ายแขวนหน้าบ้าน วิธีนี้ลูกทุ่งที่สุด ใช้กันมาทุกยุคทุกสมัย จนถึงปัจจุบันวิธีนี้ก็ยังใช้ได้ผลดีที่สุด เหมาะกับทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยวที่มีรั้วหน้าบ้านแขวนป้ายแล้วเห็นได้ถนัดชัดเจน 2. การสร้างเครือข่าย […]

หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน 2 แบบ พร้อมตัวอย่างหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน

หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน หรือ Land Lease Agreement สามารถแบ่งได้ 2 แบบ คือ สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นและสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวโดยมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ในการเช่า สัญญาเช่าแต่ละประเภทเป็นอย่างไร จะต้องทำสัญญาเช่า หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน 2 แบบ พร้อมตัวอย่างหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ประเภทไหน เราจะมาไขคำตอบกัน -อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเช่าช่วง -หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้นเป็นสัญญาสำหรับการเช่าที่ดินไม่เกิน 3 ปี ซึ่งไม่จำเป็นต้องไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินและมีลักษณะสำคัญดังนี้ 1. ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินระหว่างกันเองได้ 2. ระบุรายละเอียดของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ให้ชัดเจน 3. ระบุค่าตอบแทน หรือ “ค่าเช่า” ให้ชัดเจน 4. ระบุช่วงเวลาการเช่าให้ชัดเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้นจนถึงวันสิ้นสุด 5. ระบุเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ตกลงกันไว้ 6. ลงลายมือชื่อของทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย สัญญาเช่าทรัพย์ 7 รายละเอียดสำคัญในสัญญาที่ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้ หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว หนังสือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นสัญญาสำหรับการเช่าเกินกว่า […]

ส่องผังเมืองใหม่ ปักหมุดทำเลทองร้านค้า

ผังเมืองใหม่ของกรุงเทพฯ ได้รับการปรับปรุงเป็นครั้งที่ 4 แล้ว และสำนักผังเมืองประจำเมืองหลวงของเรากำลังเตรียมประกาศใช้อย่างเป็นทางการเร็ว ๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านธุรกิจ ซึ่งเกิดจากการที่ผังเมืองใหม่ส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมทางน้ำและที่ดินแนวรถไฟฟ้าใหม่ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย การปล่อยเช่าบ้าน เช่าคอนโด หรือเช่าอาคารพาณิชย์ รวมถึงการลงทุนทางธุรกิจอีกทอดหนึ่ง และนี่เป็นโอกาสดีที่คุณจะได้ไม่พลาดทำเลทองสำหรับสร้างและต่อยอดกิจการ ส่องผังเมืองใหม่ ปักหมุดทำเลทองร้านค้า ผังเมืองคืออะไรและมีความสำคัญอย่างไร ผังเมือง หรือ City Plan ในภาษาอังกฤษ คือ แผนผังที่ได้รับการจัดวางทางภาพโดยเป็นไปตามวัตถุประสงค์ นโยบาย และโครงการที่ได้วางแผนไว้ โดยผู้จัดทำหลักคือสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร สำหรับจังหวัดอื่น กรมโยธาธิการและสำนักผังเมืองที่ดูแลจังหวัดนั้น ๆ เป็นผู้ดูแลเรื่องนี้ โดยมีจุดประสงค์เพื่อพัฒนาพื้นที่เขตต่าง ๆ ให้เกิดประโยชน์ ซึ่งมีผลต่อการจัดโครงข่ายคมนาคมและสาธารณูปโภค รวมทั้งการส่งเสริมเศรษฐกิจและสังคม สีในผังเมืองและความหมายของสี จากรูปภาพผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครในข้างต้น จะเห็นว่ามีการใช้ระบบสีในการแบ่งประเภทที่ดิน โดยมี 9 สีสำหรับที่ดิน 6 ประเภท และแต่ละสีมีความหมายดังนี้ 1. สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง หมายถึง ที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยพื้นที่สีน้ำตาลมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุด และสีเหลืองมีน้อยที่สุด 2. […]

ข้อพึงระวังก่อนลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจอย่างหนึ่งในปัจจุบัน เพราะใช้เงินน้อย มีสภาพคล่องสูง และที่สำคัญคือให้ผลตอบแทนค่อนข้างดี โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับทางเลือกลงทุนลักษณะอื่น ทั้งนี้การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการลงทุนทางอ้อมในลักษณะของการระดมทุนจากคนจำนวนมาก ผ่านการขายหน่วยลงทุนเพื่อนำเงินก้อนใหญ่ในมาให้มืออาชีพไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทน โดยเมื่อเปิดขายให้กับประชาชนทั่วไปในครั้งแรกแล้ว บริษัทหลักทรัพย์ผู้จัดทั้งกองทุน ก็จะนำหน่วยลงทุนเหล่านั้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อให้มีสภาพคล่องคล้ายหุ้นตัวหนึ่ง ซึ่งจะเป็นผลให้ผู้ลงทุนสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือในระหว่างที่กองทุนยังไม่ครบอายุได้ ข้อพึงระวังก่อนลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ปกติแล้วกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จะจัดตั้งขายให้ประชาชนทั่วไป สามารถทำได้ 2 รูปแบบด้วยกัน คือรูปแบบแรกเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุเฉพาะเจาจง (Specific Property Fund : SPR) โดยระบุไว้ชัดเจนหรือเจาะจงตั้งแต่ต้นเลยว่าจะนำเงินที่ได้ไปลงทุนซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในโครงการใด ซึ่งกองทุนเท่าที่เปิดขายกันมามักเป็นกองทุนรูปแบบนี้เป็นสำคัญ และรูปแบบที่สองจะเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง (Non-Specific Property Fund : NPR) คือไม่ได้ระบุไว้ชัดเจนว่าจะนำเงินไปลงทุนในโครงการไหนเพียงแต่กำหนดประเภทของอสังหาริมทรัพย์และทำเลที่ตั้ง ที่จะซื้อหรือเช่าไว้กว้างๆ เท่านั้น ทางการเงินแล้ว การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นทางเลือกในการลงทุนที่มีจุดเด่นเฉพาะตัวอยู่มากมายหลายประการด้วยกัน ทั้งนี้จุดเด่นสำคัญๆ ก็คือ 1. กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิพิเศษจากภาครัฐในการยกเว้นภาษีและลดหย่อนค่าธรรมเนียม การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการลงทุนผ่านช่องทางนี้จึงมีโอกาสได้ผลตอบแทนดีว่าการลงทุนทั่วไป 2. ด้วยเหตุที่ทางการกำหนดให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายเงินปันผลขั้นต่ำร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิทุกปีให้กับนักลงทุน ดังนั้นการลงทุนรูปแบบนี้จึงมักมีรายได้ประจำในรูปเงินปันผลเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ 3. ผลตอบแทนของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มีความโน้มเอียงที่จะขึ้นอยู่กับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน มากกว่าที่จะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของดัชนีตลาดหลักทรัพย์และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ย เหมือนหลักทรัพย์อื่นๆ […]

เซ้งกับเช่า การเช่า 2 แบบนี้ต่างกันอย่างไร อยากเซ้งกิจการต้องดูอะไร

หากว่ากันด้วยเรื่องของการเช่าสถานที่แล้ว หลายคนคงเกิดคำถามว่าระหว่าง “เซ้ง” กับ “เช่า” แตกต่างกันอย่างไร แล้วถ้าอยากเซ้งกิจการต่อจากคนอื่นจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง เพื่อไม่ให้โดนโกงและได้ราคาเช่าที่ยุติธรรม มาตามดูทุกเรื่องที่คุณต้องอ่านก่อนตัดสินใจทำสัญญาเซ้งกิจการ เพื่อเป็นแนวทางสำหรับใครที่มองหาลู่ทางและโอกาสใหม่ ๆ ในการเช่าสถานที่ค้าขาย เซ้งกับเช่า การเช่า 2 แบบนี้ต่างกันอย่างไร อยากเซ้งกิจการต้องดูอะไร เซ้งกับเช่าต่างกันอย่างไร ก่อนอื่นมาทำความรู้จักความหมายของ 2 คำนี้ ให้ชัดเจนกัน ว่า “เซ้ง” กับ “เช่า” นั้น แตกต่างกันอย่างไร – เช่าคืออะไร เช่า คือ การประกอบธุรกรรมที่นำเอาอสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ไปให้ผู้อื่นทำประโยชน์ โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือ “ผู้ปล่อยเช่า” จะกำหนดเงื่อนไขทั้งระยะเวลาและค่างวดที่ปล่อยเช่าตามตกลงกัน ส่วนใหญ่แล้ว มักปล่อยเช่าเพื่ออยู่อาศัย เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า เป็นต้น – เซ้งคืออะไร เซ้ง คือ การประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมประเภทหนึ่ง ซึ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าทรัพย์ เมื่อว่าถึงการเซ้งแล้วนั้น มักเกี่ยวเนื่องกับการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์หรือค้าขายเป็นหลัก เรียกง่าย ๆ ก็คือเช่าเพื่อมาเอามาค้าขายหรือทำกิจการ หากแต่อสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ที่ลงทุนเซ้งมานั้น เป็นการเช่าเขามา […]