ในยุคที่โกดังให้เช่ากลายเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของการทำธุรกิจที่ผู้ประกอบการหันมาให้ความสนใจและกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น ด้วยเหตุผลหลัก ๆ เพียงไม่กี่ข้อนั่นคือความสะดวกสบาย รวดเร็ว และคล่องตัวต่อการโยกย้ายหรือขยายพื้นที่ รวมถึงประหยัดเงินทุนที่จะนำมาก่อสร้างอาคาร แต่ยังมีข้อควรรู้ในการทำความรู้จักกับโกดังให้เช่า เพื่อพิจารณาเลือกให้ตรงตามความต้องการหรือเหมาะสมที่สุด
5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับโกดังให้เช่า
1. ลักษณะภาพรวมของโกดังให้เช่า
หากพูดถึงความต้องการในการเช่าโกดังให้เช่าในประเทศไทย พบว่ามีอัตราการเช่าประมาณ 80 – 90% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 3.5 – 4 ล้านตารางเมตร ทั้งยังมีความต้องการพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้นทุกปี ซึ่งเป็นผลมาจาก E-commerce ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ดังนั้นโกดังให้เช่าจึงเหมาะอย่างยิ่งที่จะเป็น Distribution Center สำหรับจัดเก็บสินค้าและกระจายสินค้าหรือขนส่งสินค้าไปทั่วประเทศได้อย่างสะดวก โดยปกติจะนิยมตั้งอยู่ใกล้ ๆ กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งบริเวณใกล้สนามบินและท่าเรือน้ำลึก
2. ค่าเช่าของโกดังให้เช่าในประเทศไทย
ราคาค่าเช่าโกดังให้เช่าส่วนใหญ่จะคิดเป็นต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลสถานที่ของโกดังแห่งนั้นที่ตั้งอยู่ ยิ่งอยู่ใกล้กับแหล่งคมนาคมที่สะดวกสบายก็จะมีราคาค่าเช่าค่อนข้างสูงกว่าบริเวณอื่น เช่น อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ อยู่ใกล้กรุงเทพฯ หรืออยู่ไม่ไกลจากท่าเรือคลองเตยอย่างเช่นบริเวณเขตลาดกระบัง บริเวณถนนบางนา – ตราด บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ เป็นต้น
3. รูปแบบของโกดังให้เช่า
โกดังให้เช่าที่ให้บริการส่วนใหญ่จะมีขนาดตั้งแต่ 500 – 5,000 ตารางเมตร ส่วนการแบ่งรูปแบบจะขึ้นอยู่กับลักษณะของอาคารและการขึ้นลงสินค้าดังนี้
1. ลักษณะของอาคาร
· อาคารแบบ Attached เป็นอาคารขนาดใหญ่ที่กั้นเป็นห้อง ๆ โดยใช้ผนังเดียวกันและไม่ต้องการใช้พื้นที่นอกอาคารมากนัก ข้อดีคือราคาค่าเช่าถูก ข้อเสียคือไม่มีความเป็นส่วนตัวเพราะต้องใช้ผนังร่วมกับผู้ประกอบการเจ้าอื่นและมีบริเวณภายนอกไม่มากนัก
· อาคารแบบ Detached เป็นอาคารที่มีพื้นที่หรือรั้วล้อมรอบที่เรียกว่า Stand-alone มักจะเป็นโกดังให้เช่าที่มีขนาดใหญ่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยรอบนอกกว้างขวาง มีความเป็นส่วนตัว และพื้นที่จอดรถมากกว่า ในขณะที่ข้อเสียก็คือราคาค่าเช่าค่อนข้างสูงนั่นเอง
2. การขึ้นลงสินค้า
· อาคารแบบยกพื้น รถขนส่งสินค้าสามารถจอดเทียบอาคารเพื่อทำการขึ้นลงสินค้าได้สะดวก หรืออาจจะติดตั้งสะพานปรับระดับความสูงได้ตามความสูงของรถส่งสินค้า เช่น รถหกล้อ รถสิบล้อ และรถเทรลเลอร์ เป็นต้น
· อาคารแบบไม่ยกพื้น เหมาะสำหรับโกดังที่ต้องการนำรถขนส่งเข้าไปขึ้นลงของในตัวอาคาร
4. ประโยชน์ของโกดังให้เช่า
ข้อดีของโกดังให้เช่าที่เห็นได้อย่างเด่นชัดที่สุดอันดับแรก นั่นคือความสะดวกรวดเร็วในการเพิ่มพื้นที่จัดเก็บสินค้าหรือย้ายสถานที่จัดเก็บสินค้า สามารถทำได้ทันทีเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งกับการทำธุรกิจในปัจจุบันที่ต้องมีการปรับตัวให้เร็วตามไปด้วย นอกจากนี้ยังใช้เงินลงทุนน้อยกว่าการสร้างอาคารหรือซื้ออาคารเพื่อจัดเก็บสินค้า ประหยัดค่าซ่อมบำรุงดูแลอาคาร ทำให้สามารถพร้อมใช้งานได้ทันทีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ระบบความปลอดภัย ลานขึ้นลงสินค้า และที่จอดรถ เป็นต้น
5. การเลือกโกดังให้เช่า
สิ่งสำคัญที่สุดที่ผู้ประกอบการธุรกิจไม่ควรมองข้ามคือ “ทำเลที่ตั้ง” ควรมีระบบการขนส่งคมนาคมที่เหมาะกับธุรกิจมากที่สุด อยู่ไม่ไกลจากผู้บริโภคและลูกค้า เพื่อช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งหรือการคมนาคม การรับน้ำหนักของพื้นอาคารสำหรับสินค้าที่มีน้ำหนักมาก การขึ้นลงสินค้า และระบบสาธารณูปโภคด้วย จากนั้นควรเยี่ยมชมสถานที่จริงก่อนตัดสินใจเช่าโกดังให้เช่า
เมื่อผู้ประกอบการพบโกดังให้เช่าที่ตรงตามความต้องการแล้ว ควรเข้าชมสถานที่จริง 2 – 3 ครั้ง ในช่วงเวลาที่ต่างกันเพื่อสังเกตการจราจรช่วงเวลานั้นแล้วเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียต่าง ๆ ของโกดังแต่ละแห่งก่อนเริ่มเช่า เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังนั่นเอง 5 ข้อควรรู้
HONG Tower
ให้เช่า โกดัง พื้นที่ อาคาร
ใกล้ถนนพระราม 2
ใกล้ทางด่วน ดาวคะนอง , บางนา-ตราด
ขึ้นลงทางด่วนได้ 2 ทาง
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม : 085 757 8899 (ผ่ายอาคารเช่า)
Facebook : https://www.facebook.com/hongtower.1971
